Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа недвижимости без регистрации права собственности одним наследником
Здравствуйте!
По наследственному делу несовершеннолетнему сыну досталось наследство - 1/8 недвижимости. Основной наследник (мать, 7/8 доли) оформила документы о государственной регистрации права на недвижимость.
Несовершеннолетний наследник - документы о государственной регистрации права не оформлял, на руках имеется только свидетельство о праве на наследование по закону.
В данным момент, в связи с совершеннолетием наследника, встал вопрос о продаже недвижимости.
Подскажите пожалуйста, возможна ли продажа недвижимости, без оформления наследником регистрации права собственности, и что для этого нужно сделать?
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, Вы можете продать только 7/8 доли, а 1/8 только после ее оформления
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, возможна ли продажа недвижимости, без оформления наследником регистрации права собственности, и что для этого нужно сделать?
Алексей
Да, такое возможно. Обращаетесь в МФЦ с документами на недвижимость, оплачиваете на имя сына квитанцию за регистрацию права собственности и подаете заявление на регистрацию права собственности и одновременно заявление на регистрацию перехода права собственности с сына на имя покупателя. Отдельно приходить регистрировать право собственности не нужно, возможно сделать это одновременно, как написал выше, так как свидетельство о праве на наследство подтверждает приобретение права собственности на долю, но следует учитывать, что такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как собственность долевая.
ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Здравствуйте, Алексей!
При продаже все же нужно наследнику зарегистрировать право собственности в Росреестре, поскольку продажа недвижимости без регистрации наследником права собственности невозможна. В договоре купли-продажи должны фигурировать 2 продавца, при этом такой договор подлежит нотариальному удостоверению, поскольку недвижимость будет находится в общей долевой собственности.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Да, это возможно. Просто при регистрации перехода права собственности согласно сделки куп-продажи будет одновременно регистрироваться право собственности несовершеннолетнего на основании свидетельства о праве на наследство.
С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью. В том числе сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.
Здравствуйте, Алексей!
Подскажите пожалуйста, возможна ли продажа недвижимости, без оформления наследником регистрации права собственности, и что для этого нужно сделать?
Алексей
Нет, так не получится.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
«О государственной регистрации недвижимости»Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
…
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:…
4) свидетельства о праве на наследство;
Сначала надо зарегистрировать право собственности на долю, полученную по наследству. а затем уже ею распоряжаться (продавать).
И еще:
ГК РФ
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Следовательно, сначала должно быть зарегистрировано возникновение права собственности (по наследству), а затем только его изменение (переход по сделке купли-продажи).
Здравствуйте!
в дополнение к ответам коллег, не смотря на то, что по ст.1152 ГК Ваш сын собственник с момента открытия наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
вся проблема будет с нотариусом, который не увидит в ЕГРН подтверждения этому. поэтому тут либо регистрировать право сначала, либо взять выписку из ЕГРН в отношении сына со сведениями обо всех принадлежащих или принадлежавших ему объектах, чтобы снять вопрос о том, не отчуждена ли уже доля.
13. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:
Здравствуйте, Алексей! Не соглашусь с коллегами, что необходимо зарегистрировать право собственности на долю квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, чтобы ее продать. Посмотрите на свидетельство о праве на наследство. Там написано: «Свидетельство о праве на наследство подтверждает возникновение права собственности на недвижимое имущество». Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
34. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70183406/#ixzz4pkDHSRlj
Просто при регистрации перехода права необходимо будет заплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права на основании свидетельства о праве на наследство. Нотариусы как правило удостоверяют такие сделки.
Эдуард, регистрировать право собственности в любом случае придется, хоть и с одновременной регистрацией перехода права на покупателя.
Урванцев Евгений
Согласен, Евгений, с вами, читайте внимательно мой ответ, там я написал, что
Просто при регистрации перехода права необходимо будет заплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права на основании свидетельства о праве на наследство.
Согласен, но я имел ввиду то, что написал ниже, думаю, что тут всё ясно
А вот зачем Вы написали то же самое спустя 20 минут?
Эдуард, регистрировать право собственности в любом случае придется, хоть и с одновременной регистрацией перехода права на покупателя.
Будет заявление именно на регистрацию права собственности и отдельно на регистрацию перехода права.