Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли требование косметического ремонта при освобождении квартиры по коммерческому найму?
Добрый день! Я 5 лет жила в «доходном» доме на условиях коммерческого найма. При съезде с квартиры нас заставляют делать косметический ремонт. Подскажите, на сколько это правомерно?
Спасибо большое за помощь. да, действитльно в договоре есть пунк о том, что обязанность нанимателя за свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. видимо именно эта фраза говорит о том что мы должны переклеить все обои и побелить потолки.
Здравствуйте! Благодарю Вас, что Вы воспользовались правовым сервисом этого сайта.Уточните пожалуйста Ваш вопрос более детально. Моё субъективное мнение по Вашему вопросу следующее: Читайте договор, есть ли условие о ремонте?.. Если таких условий нет и ранее по состоянию квартиры претензий не предъявлялось, то и устранять недостатки не стоит.
Вы можете заказать составление документов на этом сайте у нашего сообщества юристов, просто надо выбрать того кто нравится, но лучше привлечь юриста из Вашего города, чтобы он защищал Ваши интересы в суде.
Что по этому поводу указано в Вашем договоре? Требования наймодателя незаконны, но очень важно понять, что об этом написано в договоре найма.
Добрый день, все зависит от того, какой договор вы подписали, если в нем обязанность проведения текущего ремонта возложена на съемщиков, значит требования правомерны. Как правило, практически во всех договорах собственники помещений стараются эти условия включать.
Екатерина, добрый день!
Позволю себе не согласится с таким уж однозначным выводом коллег, что требования собственника незаконны. Конечно, нужно смотреть договор и понимать что понимается под «косметическим ремонтом», однако даже если в договоре не сказано ничего на счет содержания и ремонта помещения, то в ряде случаев собственник может потребовать проведения «ремонта» в силу ст. 681 ГК:
Ст.681 ГК РФ ч.2. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Или в силу ст 678 ГК:
Ст.678 ГК РФ ч.2. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Екатерина, смена обоев и покраска-побелка потолков необходима? стены и потолок в плохом состоянии? Если все находится в нормальном виде, позволяющем жить в помещении, то требуется пояснение от владельцев-наймодателей для чего делать ремонт или в договоре у вас указано, что перед выселением вы обязаны сделать косметический ремонт? может просто посвежить и помыть?
Светлана, потолки в нормальном состоянии, а вот обои за 5 лет потрепались местами. в договоре не прописано именно "косметический ремонт", а прописано, что мы должны содержать квартиру в чистоте и делать текщий ремонт. В чистоте понятно, я перед выездом помою, а вот оторванные кое-где обои и дырки от шкафов приедтся, наверно заделывать все же .