Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Не исполнение предварительного договора купли-продажи

Здравствуйте! Заключили предварительный договор купли-продажи. С обеих сторон опека.У покупателя двое малолетних детей четырех и шести лет. У продавца один ребенок 12 лет. Покупатель предоставил все документы в том числе и постановление из опеки на разрешение покупки и продажи предыдущего жилья ранее купленного по материнскому капиталлу. Продавец даже и не подавал документы в опеку, а говорит что у него постановление на руках, вообщем обманывает, потому что не показывает таковое, и в опеке говорят что такая-то тут не появлялась. По документам продавцу должно быть положительное решение.Сама продавец горит желанием продать недвижимость. У обеих сторон идет улучшение жилищных условий.Срок предварительного договора не истек. Что делать? Продавец взяла аванс 60000 рублей под расписку.

Показать полностью

01 августа 2017, 10:01, Наталья, г. Копейск

предварительный договор улучшение жилищных условий

Татьяна Степанова

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.9

Эксперт

Здравствуйте, Наталья.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
ст. 429, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017) {КонсультантПлюс}

Пока из вашего сообщения не усматривается, что нарушены условия предварительного договора.

.Срок предварительного договора не истек.
Наталья

01 августа 2017, 11:02

Наталья

Клиент, г. Копейск

Но все к этому идет,если даже документы на разрешение от опеки не сданы в мфц, а срок истекает 21 августа.Причем мы уже второй раз продливаем договор, потому что моя опека готовилась долго, а тут выясняется что за 1,5 месяца продавец ровным счетом ничего не делала, только время протянула.

01 августа 2017, 11:23

Татьяна Степанова

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.9

Эксперт

А вопрос какой?

Закон я вам привела — у вас есть право понудить заключить договор и взыскать убытки, вызванные уклонением от его заключения.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
ст. 445, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017) {КонсультантПлюс}

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ст. 429, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017) {КонсультантПлюс}

Вы также можете расторгнуть договор по соглашению сторон или в судебном порядке.

01 августа 2017, 11:36

Похожие вопросы

Автомобильное право

Купил автомобиль за 1 мл.руб по устному договору купли продажи с рассрочкой суммы за авто, перечислил на счёт продавца 600 тыс

Добрый день. Купил автомобиль за 1 мл.руб по устному договору купли продажи с рассрочкой суммы за авто, перечислил на счёт продавца 600 тыс. Руб и 220 тыс.руб в течении года также на счёт продавца. Через год после покупки автомобиль сломался и было потрачено на его восстановление 850 тыс.руб, автомобиль сломался повторно и находится на СТО. Остаток суммы в 180 тыс Мной не оплачен и продавец требует возврата суммы и грозит забрать автомобиль, говорит что ни каких документов на покупку Мной авто нет. Как Мне узаконить сделку. Машина стоит на учёте на имя продавца. Спасибо

Вчера в 17:55, вопрос №4108331, Игорь, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Купил авто без номеров по договору купли продажи ГИБДД сняли у перекупа за нарушение регистрации гос номера можно ли мне ездить на авто?

Вчера в 12:13, вопрос №4108116, Николай, г. Братск

1 ответ

486 ₽

Семейное право

Папа умер 10.11.2023 г., но перед смертью пара сделал куплю продажи на маму от 7.11.2023, сказал так будет проще, чтобы в

Добрый день, у нас болел папа перенес две операции. С мамой они прожили 40 лет, у них в собственности был автомобиль который они купили в 2020 году. Папа умер 10.11.2023 г., но перед смертью пара сделал куплю продажи на маму от 7.11.2023,сказал так будет проще, чтобы в случаи чего она могла продать автомобиль и не ждать полгода, чтобы отдать часть неследства дочери от первого брака. Так как знал что она будет претендовать на наследство, машина стоит в гараже у моей мамы. Теперь дочь от первого брака хочет признать договор недействительными, якобы мы подделали подпись. Так так и так нам отдавать долю, хоть на маму оформлена хоть на папу. Это их совместное имущество.

Вчера в 03:59, вопрос №4107834, Ольга, г. Иркутск

13 ответов

Гражданское право

Что означает формулировка пункта в договоре купли-продажи

Добрый день. Что означает формулировка пункта в договоре купли-продажи. "В случае обнаружения каких-либо прав или притязаний на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО или возникновения по нему споров и конфликтов, ПРОДАВЦЫ обязуются урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ убытки, возникшие по указанным основаниям"

04 мая, 08:54, вопрос №4107228, Елена, г. Орск

1 ответ