Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать половину дачи и участка без согласия совладельца?
Добрый день.
Есть доля на 1/2 дачи и земельного участка со строениями. Как я могу продать свою долю третьему лицу, если совладелец не хочет выкупать мою часть и даже не подписывает акт согласования границ участка для межевания? Какие документы должны быть оформлены - межевание, технический паспорт на дом? Заранее спасибо.
Как вы собираетесь делить участок, если у вас общее строение? К тому же делим ли ваш участок? Может соток для раздела недостаточно. Этот вопрос надо выяснять у межевой организации. Если размер участка не позволяет произвести раздел в натуре, то можно устанавливать порядок пользования участком, но вам это не нужно. Порядок пользования участком установит новый собственник. Вам нужно не ждать, когда сособственник выкупит, а уведомить его о стоимости письменно и подождать месяц со дня уведомления. Не выкупит или откажется, продавайте третьему лицу
Согласие на продажу вашей доли третьему лицу не требуется, но у него в силу положений ст. 250 ГК РФ возникает право преимущественной покупки доли (те сначала предлагаете выкупить долю своему сособственнику если он в течении месяца не реагирует либо получен нотариальный отказ то вы имеете права продать долю кому угодно) .
Для того чтобы обойти правила о преимущественной покупке заключают договор дарения (в этом случае предлагать прибрести долю сособственнику не нужно, но в этом случае возникаю риски по оспариванию заключенной сделки как мнимой те подарили для вида на самом деле продали)
В любом случае межевание нужно доделать т.к. уже начато и вроде с 2018 года обязательно. Делить или определять порядок пользования еще не известно, т.к. совладелец на контакт не идет. Инженер говорит что скорее всего через суд будет порядок пользования, т.к. поделить сложно. И мне честно проще бы продать долю чем проходить все судебные коллизии с разделом и потом пользоваться с ограничениями.
Вам и не нужно устанавливать порядок пользования, т.к. если вы даже его установите, то этот порядок для нового собственника не обязателен. Установить границы участка действительно необходимо.