8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Организация пышечной в нежилой помещении многоквартирного дома

Здравствуйте! Мы хотим организовать пышечную в нежилом помещении многоквартирного дома. Помещение 56 м2 находится на первом этаже и имеет отдельный вход. Надо ли согласовывать открытые этого заведения с собственниками жилых помещений? Если надо, то какая должна быть процедура? Спасибо.

Уточнение от клиента

Я понял. Вот только у нас проведена автономная вентиляция. В таком случае требуется согласование?

Уточнение от клиента

Забыл добавит, что я являюсь арендатором помещения.

, Dima, г. Санкт-Петербург
Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт

Здравствуйте, Дмитрий!

Учитывая, что отдельный вход уже имеется, то, насколько я понимаю, реконструкция помещения, затрагивающая общее имущество собственников многоквартирного дома, не потребуется. Если это так, то согласия собственников  многоквартирного дома получать не нужно.

С Уважением,
Олег Рябинин.

0
0
0
0

Вот только у нас проведена автономная вентиляция. В таком случае требуется согласование?

Dima

Если автономная вентиляция не затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то согласования собственников для ее проведения получать не нужно.

0
0
0
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Дина! Здравствуйте! Нет, не надо. Если помещение в Вашей собственности, то никаких согласований здесь не надо.

Другой разговор, если Вы хотите использовать стены МКД (там, для рекламы), тогда да. Здесь проводится общее собрание собственников помещений в МКД в порядке ст.ст.44-47 Жилищного кодекса РФ по соответствующей повестке, получаете соответствующее согласование.

0
0
0
0

Уважаемый Дмитрий! В дополнение на Ваши уточнения, да и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

если Вы арендатор, то какое целевое назначение нежилого помещения? В общем, если Арендодатель не против — пожалуйста. А вот насчет вентиляции, это затрагивает как-либо общедомовое имущество?

Если да — получайте согласие собственников помещений в МКД.

Нет, значит нет.  В любом случае, также надо согласие и Арендодателя и смотреть нет ли там у Вас переустройства (а то и перепланировки). Тогда через межведомственную комиссию в порядке ст.25-27 ЖК РФ

1
0
1
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское

Добрый день.

Надо ли согласовывать открытые этого заведения с собственниками жилых помещений?

Dima

Т.к. у вас

Помещение 56 м2 находится на первом этаже и имеет отдельный вход.

Dima

следовательно, перепланировка была согласована и были выданы соответствующие документы, в т.ч. согласие собственников жилья, в связи с чем повторное согласование не требуется.

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
 

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

0
0
0
0

В таком случае требуется согласование?

Dima

Я так понимаю, оно было установлено после заключения договора аренды? 

Если да и при этом затронуто имущество собственников, то обязательно

Забыл добавит, что я являюсь арендатором помещения.

Dima

Если иное не предусмотрено договором, то все согласования осуществляет собственник нежилого помещения.

1
0
1
0
Светлана Дочлеж
Светлана Дочлеж
Юрист, г. Армавир

Здравствуйте!

Согласие собственников получать не нужно. Главное, соблюсти требования санитарно-эпидемиологические и противопожарные.

Нужно заключить договор с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» на выполнение программы производственного контроля, померить освещенность, шум, влажность. Сделать план эвакуации, разместить огнетушители, устроить приточно-вытяжную вентиляцию, заключить договор на вывоз ТБО и утилизацию отходов животного происхождения.

1
0
1
0

Поясните, пожалуйста, что означает автономная вентиляция? Вентиляция может быть либо только приточной, либотолько вытяжной, либо приточно-вытяжной, либо местной (это когда она устанавливается над конкретным местом). Ещё вентиляция может быть канальной, когда воздух выводится далеко от помещений системой труб, или бесканальной, когда вентиляцию устанавливают, делая отверстие в стене или перекрытии.

Согласие собственников Вам все равно не нужно. Вентиляция по всем СанПиНам необходима. По договору аренды арендодатель обязуется передать помещение в пригодном для использовании арендатором состоянии, если вы не прописывали иное.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
В многоквартирном доме управляющая компания сделала свою мастерскую, законно ли это?
В многоквартирном доме управляющая компания сделала свою мастерскую, законно ли это?
, вопрос №4105611, Екатерина, г. Москва
ЖКХ
Как жильцам дома воздействовать на то, что эти вытяжки демонтировали?
Добрый день. Ресторан установил по фасаду жилого многоквартирного дома вентиляционные шахты без согласия собственников. Как жильцам дома воздействовать на то, что эти вытяжки демонтировали?
, вопрос №4105218, Екатерина, г. Москва
Предпринимательское право
Буду заниматься монтажом витражных конструкций - остекление в нежилом здании (торговый центр), которое уже 10 лет находится в эксплуатации
Я ИП. Хочу оформить патент, подскажите какой вид выбрать: - услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ; или - «Реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а так же спортивных сооружений». Буду заниматься монтажом витражных конструкций - остекление в нежилом здании (торговый центр), которое уже 10 лет находится в эксплуатации. При этом ИП зарегистрировано в Новосибирской области, а работы будут вестись в ханты-Мансийском автономном округе.
, вопрос №4104732, Зарина, г. Москва
Недвижимость
Могу ли я обратится с заявлением в ФАС по данному факту
Кратко о проблеме: Добрый день. Яндекс бизнес, не хочет закрывать карточки организации ( гостиниц) в нашем МКД. Могу ли я обратится с заявлением в ФАС по данному факту. Жилищный кодекс Р. Ф. от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ. Ст.17 ч. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 (ред. От 28.12.2023) «Об утверждении Положения о классификации гостиниц». Если, да. То по каким статьям?
, вопрос №4103829, Клиент, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
Дата обновления страницы 19.07.2017