Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Определение подъездного пути к земельному участку
В 2007 году приобрёл земельный участок для ведения сельскохозяйственной деятельности, на время покупки к участку было 3 подъездных пути. За этот период все участки вокруг распродали и я вообще ни как не могу попасть к участку, чтобы вести сельскохозяйственную деятельность. Обратился в районную администрацию, получил отказ в разбирательстве с формулировкой " надо было раньше думать, что вы покупаете". Что делать?
Елена Александровна, здравствуйте.
Вы вправе требовать от соседей права проезда к своему участку, в том числе через суд.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Необходимо также понимать, что собственник земельного участка, по которому вы будете проезжать, вправе требовать за это плату.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Я бы рекомендовал вам начать с общения с хозяевами трёх подъездных путей и попытаться договориться. Если нет — можно подавать заявление в суд об установлении сервитута.
С уважением,
Роман Новиков
Добрый день, Елена Александровна.
Если Вам закрыт доступ на Ваш участок соседями, то рассмотрите как вариант установление сервитута на часть участка соседа, который наиболее оптимален для проезда и причинит собственнику наименьшее обременение. Сервитут определяется по правилам ст. 274 Гражданского кодекса РФ, Придется обращаться в суд и платить соседу за сервитут.
Добрый день!
Обратился в районную администрацию, получил отказ в разбирательстве с формулировкой " надо было раньше думать, что вы покупаете". Что делать?
Елена Александровна
Считаю, что доступ к участку у Вас должен быть обязательно. В настоящее время Вам данный вопрос необходимо решать с действующим собственником участка, через который планируете проезд. Как вариант предложить заключить соглашение об установлении сервитута, если будет отказ, то требовать его заключения в судебном порядке:
ст. 274 ГК РФ:
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. . Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Здравствуйте, Елена Александровна.
Если нет публичных (общественных) интересов в подъезде к Вашему участку, то Администрация Вам не поможет. Публичный сервитут Вам не установят.
Вам необходимо в судебном порядке устанавливать сервитут, он будет платным. Размер платы будет устанавливаться судом по рыночным ценам в результате экспертной оценки, либо по договоренности между сторонами.
Можете предложить собственникам (одному из них) соглашение о порядке проезда через земельный участок, если откажет, то иск в суд.
Гражданский кодекс
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день, Елена Александровна.
Если подъехать или подойти к своему участку вы можете только через чужую территорию, значит, то у вас на это есть законное право, которое юридически закрепляется через подписание соглашения. Это право и именуется сервитутом.
Насколько я понимаю в добровольном порядке данный вопрос решить не получается, то придется решать его через суд.
Уважаемая Елена Александровна! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
сложно, так как надо смотреть воочию (и по документам), что там и как. Исходя из смысла ст.ст.22,26 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», Земельного кодекса РФ к любому земельному участку (образованному в установленном порядке) должен быть и проход и проезд, при этом (ч.6 ст.11.9 ЗК РФ)
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Возможно какой-либо из смежных ЗУ был сформирован незаконно, то есть органы местного самоуправление явно грубо нарушили Ваше право проезда к своему ЗУ.
В таком случае подается соответствующий иск (здесь надо подумать) о признании образования такого участка недействительным, признании недействительным межевого плана такого-то ЗУ такого- то кадастрового инженера, исключении сведений о таком ЗУ из ЕГРН, признании отсутствующими права на такой ЗУ… Если ЗУ был выкуплен на торгах, тогда оспаривать и образование и торги и т.п. и т.д.
Это действительно сложная ситуация, причем дорогостоящая, так как по делу в любом случае будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Начать лучше с грамотной жалобы в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по региона на предмет проверки правильности образования ЗУ (с учетом проезда к Вашему ЗУ), что не исключает Вашего права обратиться и к экспертам- землеустроителям.
Ну, вариант сервитута уже описали. Всё надо смотреть.
Елена Александровна, вот практический аналогичный пример вашей ситуации из судебной практики: