Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Найм квартиры (может ли подписать супруг)
Здравствуйте!
Хочу снять квартиру на длительный срок в Москве.
Квартиру нашел через посредника за комиссию.
Квартиру показывал муж собственницы жилья.
Как он объяснил, жена находится на даче, где они и живут, у него есть все документы на жилье, он прописан в этой квартире, жена не против, предлогал мне с ней связаться и предоставить свидетельство о браке с ней.
На что нужно обратить внимание и может ли он подписывать договор найма?
- 2017 ..doc
Здравствуйте Дмитрий.
Если он не является собственником, то не может.
Договор найма заключается с собственником жилого помещения. либо если у него имеется доверенность от жены, он может заключить договор от ее имени.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 671 Гражданского кодекса РФ:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона —собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Здравствуйте.
Но это скачанный договор просто.
Если действительно муж, то боятся не чего, разве что может получится, что она не знает, завтра скажет выселяйтесь. Это может быть их совместная соб-ть, а может и лично ее как в дар полученная или по наследству.
Лучше посмотреть документы, смотрите что написано в св-ве на кв-ру: документ основание на основании чего ей принадлежит квартира. Дата заключения брака и оформления права собственности.
Договор должна подписать она все равно, если нет доверенности от нее.
Советую позвонить, или лучше встретится.
Дмитрий, добрый день.
В дополнение к ответам уважаемых коллег.
Если Вы действительно остановились на данной квартире, то подписывайте договор с собственником, иначе вступит в действие нижеприведенная мной статья ГК РФ.
Если Вам предоставят свидетельство о браке, то это ни о чем не говорит: не подтверждает полномочий (это же не доверенность), не подтверждает также согласие жены (может, она вообще не знает, не нужно это исключать).
ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 168 ГК РФ >>>
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Удачи.
Он настаивает, что жена знает и я могу ей позвонить, она даст устное согласие. Но я устным договорам не верю, только подтвержденные документы
Он настаивает, что жена знает и я могу ей позвонить, она даст устное согласие. Но я устным договорам не верю, только подтвержденные документы
Дмитрий
Дмитрий, меня сразу бы насторожило, что он настаивает.
Правильно, что не верите, должно быть всё четко.
Лучше поищите другой вариант, где не будет таких сомнений.
День добрый!
Как Вы по телефону удостоверитесь, что разговариваете именно с супругой данного мужчины? Это может быть любой человек, а с супругой он давно не живет вместе (например) или она в отъезде и никакого согласия на сдачу не имеет. Заключайте только с собственником предварительно сверя ее личность (паспорт).
Это не основание для заключения договора, требуйте доверенность, либо собственника.
При этом также следует обратить внимание на следующие положения законодательства.
Гражданский кодекс РФ: