Правила пользования долевой собственностью в квартире

Статьи 246-ая и 247-ая ГК РФ регламентируют порядок распоряжения, владения и пользования долями квартиры со стороны лиц, которым они пренадлежат. Общая их суть заключается в том, что проводить какие-либо существенные действия над своей частью собственности долевладелец имеет право только при соблюдении правил соглашения или положений из судебного вердикта по разделению собственности. Последняя наиболее значимая статья ГК РФ – 249-ая, которая определяет порядок содержания долевой собственности в плане расходов за ее существование. Размерность расходов определяется соразмерно доле, которая принадлежит каждому из собственников. Таким образом, чем больше доля лица в квартире – тем выше его расходы на ЖКХ, налоги и прочие выплаты по имуществу.

Здравствуйте, Лина!

В каком порядке уплачиваются коммунальные платежи?

Лина

Услуги оплачиваются соразмерно долям в праве собственности (у вас 1/4).

Собственник остальных долей не проживает в квартире по своей воле

Лина

Не проживание второго собственника не снимает с него обязанности по оплате коммунальных услуг. Такая обязанность возникает у него с момента регистрации права собственности.

Вы можете действовать двумя способами:

1. Оплачивать все полностью, а затем в судебном порядке взыскивать с него расходы пропорциональное его доле за определенный период (например, за один год). При этом он вам будет должен и за уплаченную в суд госпошлину, так что его расходы возрастут, можете ему это передать.

2. Вы вправе заключить с управляющей компанией отдельное соглашение, по которому вы будете вносить плату за оказанные коммунальные услуги соразмерно вашей доле по отдельному платежному документу. Весь долг, соответственно, будет висеть на втором собственнике.