Можно ли продать жильё без согласия бывшего супруга?

Здравствуйте, Ирина! В Вашем вопросе не совсем понятно — если по документам квартира принадлежит каждому из супругов по 1/2 доли, то, фактически раздел у Вас произведен и вторая доля принадлежит супругу, который находится за границей. Вопрос пользования имущества, находящегося в долевой собственности, разрешается по соглашению сторон. Продать в таком случае супруг может только свою долю, вторую доли может продать только сам супруг, находящийся за границей, или, оформив доверенность. Если же у Вас совместная собственность (квартира оформлена на 1 из супругов), то в таком случае, вероятнее всего, понадобится нотариальное согласие второго супруга, но чтобы полноценно ответить на этот вопрос нужно смотреть документы, можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте, Ирина

Вам необходимо либо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества, либо продать свою долю 

Продать долю можно только с согласия второго сособственика

При этом второму сособственнику необходимо направить уведомление о продаже доли с указанием цены и условий продажи

Только в случае отказа второго сособственника от покупки доли, Вы имеете право продать свою долю третьим лицам, но цена не должна быть изменена. В противном случае, договор купли продажи может быть признан недействительным

Договор купли-продажи долей в обязательном порядке оформляется у нотариуса

Ирина, здравствуйте!

Любое недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака по возмездной сделке, является совместным, независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ)

К недвижимому имуществу законодательство относит земельные участки, предприятия, здания, сооружения, нежилые помещения, квартиры и другие вещи, сделки в отношении которых требуют государственной регистрации.

При покупке недвижимости и оформлении её на одного из супругов нотариального согласия на сделку от второго супруга не требуется. Исключение составляет покупка жилья с привлечением кредитных средств по ипотечной программе — в этом случае второй супруг предоставляет нотариальное согласие на залог приобретаемой квартиры (ст. 35 СК РФ).

А вот при продаже совместного имущества нотариальное согласие супруга обязательно. Без него продать совместную недвижимость невозможно.

Сделка может пройти государственную регистрацию без согласия другого супруга, если ее объектом является имущество, которое составляет собственность только одного супруга (ст. 36 СК РФ) или если вследствие длительного отсутствия другого супруга и неизвестности его местонахождения он был признан судом безвестно отсутствующим (ст.ст. 42, 43 ГК РФ).

Один из супругов использует имущество другого, с целью наживы.Вопрос: можно ли требовать компенсацию?

Ирина

Если один из супругов извлекает доход от распоряжения общим имуществом (например, сдаёт его в аренду), то второй супруг вправе требовать часть дохода, пропорционально своей доле в имуществе.

Ирина, если у вас остались вопросы,  вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!