Как оформить в собственность земельный участок под гаражом?

Здравствуйте, Сергей.

Вам необходимо обратиться в администрацию с заявление об оформлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Собственник гаража вправе требовать от органа местного самоуправления признания права собственности на земельный участок под таким гаражом. При отсутствии в деле доказательств неделимости участка отказ в удовлетворении такого иска не допускается.

Судебная практика по данному вопросу.

Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2015 N 33-КГ15-14
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к органу местного самоуправления о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование искового требования истец указал, что на основании решения суда является собственником гаража. Истец обратился в администрацию с заявлением об оформлении в собственность земельного участка под гаражом. В предоставлении земельного участка в собственность истцу было отказано по мотиву того, что гараж находится на неделимом земельном участке, блок гаражей представляет собой единый объект недвижимости. Полагая отказ администрации противоречащим требованиям земельного законодательства, истец просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и второй инстанций исходили из того, что гаражный бокс, принадлежащий истцу, находится в едином массиве гаражей на неделимом земельном участке.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ находит указанные выводы судебных инстанций сделанными с существенным нарушением норм материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора) указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находится в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании вступившего в законную силу решения суда истец является собственником капитального строения — индивидуального гаража.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора), в частности п. 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Несоответствие истребуемого земельного участка предельному минимальному размеру, определенному в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, судом не установлено.
Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Между тем, делая выводы о неделимости земельного участка, судебные инстанции по настоящему делу не обосновали свой вывод и не привели доказательств того, что в результате передачи в собственность истца земельного участка под его гаражом такой земельный участок не сможет использоваться в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ находит, что при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущены нарушения норм материального права, которые являются существенными, непреодолимыми и которые не могут быть устранены без отмены судебного постановления и нового рассмотрения дела.

С уважением,

Воробьева Зоя Викторовна