Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать дом, владея только двумя долями
здравствуйте,помогите, пожалуйста в моем вопросе.
Ситуация, следующая: муж,жена и сын были прописаны в доме(владели им в равных долях). Муж умирает,а спустя три года после его смерти жена и сын не вступая в наследство продают свой дом мне. Я купил их доли и прожил в этом доме 12 лет.Сейчас я решил продать этот дом, но как оказалось не могу это сделать из-за того, что я владею не всем домом, а только двумя долями. Те люди, которые продали мне этот дом очень давно уехали и их координат я не знаю. Как мне теперь поступить, чтобы продать этот дом?
Добрый день, Лариса.
Прошу уточнить вопрос. Скажите, у Вас сколько свидетельств о праве собственности на дом, два или более, что написано в них какие доли указаны в каждом из свидетельств.
С Уважением, сергей.
Добрый день!
В настоящий момент Вы вправе продать только 2/3 доли в праве собственности на дом.
Если Ваши продавцы действительно вообще не вступали в наследство умершего (не только на дом), то в силу закона 1/3 доля в праве на дом является выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ). Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено
Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В этом случае теоретически можно говорить о приватизации данной доли.
Если продавцы вступали в наследство умершего, но «забыли» получить свидетельство на 1/3 долю, то вопрос должен решаться только с ними, т.к. наследство не может быть принято в части. Но получить информацию у нотариуса об этом Вы не сможете.
Приобрести право собственности на 1/3 долю в силу приобретательной давности на настоящий момент Вы не можете т.к. для этого требуется владение недвижимостью в течение не менее 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
У меня одно свидетельство о праве собственности на дом, в нем указано 2\3 доли.
Добрый день.
В таком случае Вы можете продать только свою долю 2/3, причем выполнив условие о первоочередной покупке, для собственника 1/3 доли.
Если покупатель согласиться на то что бы купить 2/3 доли, а пользоваться всем домом, то в таком случае я не вижу проблем. Единственное, только цена будет ниже.
Если покупатель не будет соглашаться то Вам необходимо разыскивать второго собственника.
Есть еще вариант, если подойдет то Вы вправе обратиться в суд с таким иском, а именно.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (ст. 234 ГК РФ)
К Вашему случаю это может подойти, так как Вы не являясь собственником 1/3 доли, пользовались ей непрерывно, открыто, добросовестно.
С Уважением, Сергей.