Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Погашение ипотеки мат капиталом, если ранее был оформлен брачный договор
Проконсультируйте пожалуйста. Для оформления ипотеки оформили брачный договор у нотариуса (муж отказался от прав именно на эту квартиру), т.к только при этом условии банк дает одобрение на кредит. По кредитному договору заемщик по договору-жена (владелица сертификата на мат.капитал). Будем обращаться в ПФР с заявлением о перечислении средств мат.капитала в погашение части этого ипотечного кредита. Для ПФР нужно взять у нотариуса заверенное обязательство жены о выделении долей всем членам семьи в этой квартире. Не возникнет у нас проблем при обращении к нотариусу? Ведь по условиям брачного договора, муж отказался от прав на эту квартиру. Заверит нам нотариус такое обязательство?
Татьяна, здравствуйте!
В Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» закреплено, что материнский капитал можно направить на уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту, погашению основного долга и уплату процентов по уже взятому ипотечному кредиту.
Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Документы, которые нужно предоставлять для направления средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита, указаны в пункте 12 вышеуказанного Постановления:
- копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
- копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство заёмщика оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства; после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) — в остальных случаях.
Брачный договор заключали для банка (хотя зачем??? не могу понять… военная ипотека, что ли?). В обязательстве указано, что доли будут распределены после погашения ипотеки.
Во-первых, за это время многое может произойти, даже брак может прекратиться.
Во-вторых, когда наступит время для распределения долей, то распоряжаться жильём будете Вы самостоятельно. Я, например, обошлась без нотариуса в такой сделке для себя и продолжаю миновать нотариусов для клиентов — сделки успешно регистрируются.
Татьяна, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Спасибо за ответ. Поясню по моему вопросу. Брачный договор заключали для того, чтобы муж не участвовал в договоре, как созаемщик (так посоветовал банк).
И все-таки, я не поняла. Могут быть проблемы у нотариуса? Без заверенного обязательства о распределении долей у нотариуса, ПФР не примет заявление на распоряжение материнским капиталом.
Я ведь после выплаты ипотеки, могу подарить долю в квартире мужу, даже не смотря на то, что он отказался от прав на эту квартиру?
Ладно. Банку было выгодно, чтобы имущество не было совместным. В настоящее время Вы являетесь единственным собственником и залогодателем.
Не думаю, что будут проблемы. Потому Вы как единственный собственник, заемщик и залогодатель в одном лице принимаете на себя обязательство распределить доли после полного погашения ипотеки. С чего бы нотариусу озадачиться?)))
Можете. Он отказался от совместного владения, но это не лишает его права получить от Вас в дар долю в квартире.