Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Статья федерального закона о пользовании инфраструктурой СНТ собственником ИЖС
Добрый день! Мой участок относится к категории ИЖС, но находится в границах СНТ. На основании какой статьи можно заключить договор с СНТо пользовании инфраструктурой или же обжаловать отказ СНТ о заключении договора?
Добрый день, Эльвира.
ВЫ можете сослаться на Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
Вы, по сути, находитесь в аналогичной ситуации, что и бывший член СНТ, которому закон дает право на пользование инфраструктурой данного СНТ. Так что здесь возможно применение закона по аналогии.
Также к вашей ситуации применима статья 274 Гражданского кодекса Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Поэтому вы вправе требовать от СНТ предоставить вам право пользования дорогами СНТ, другой инфраструктурой, т.к. без этого невозможно использование вашего участка по целевому назначению.
Отказ СНТ в заключении договора о пользовании или соглашения о сервитуте можете обжаловать в суд.
С уважением, Роман.