Договор аренды оборудования и капремонт помещения

Добрый день,

Да, можете. Договор аренды может изменить общее правило о капитальном ремонте прописанное в ГК РФ.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Нет, не можете.

Чтобы произвести капитальный ремонт помещения, вам необходимо заключить помимо договора аренды оборудования- договор аренды помещения, только тогда вы можете расходы на кап.ремонт помещения возместить путем взаиморасчета по арендной плате. Если у вас предмет договора аренды подразумевает только аренду оборудования- то расходы на неотделимые улучшения помещения вам не возместят. Для этого необходимо будет включить в договор аренды оборудования передачу в пользование помещения и оформить  Акт приема-передачи такого помещения.