Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру,?
Квартира в долевой собственности!право в росреестре не зарегистрировано! Есть справки из БТИ ! Нотариус отказал в регистрации?! Сказал ставить на кадастповый учет! Это действительно так?
Да, необходимо нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Статья 24.
Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,
в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей
по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.При
продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан
известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о
намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он
продает ее.
Сделка
по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть
совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом
доли остальных участников долевой собственности.
В
случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от
покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в
абзаце третьем настоящего пункта.
Споры
между участниками долевой собственности, возникшие при государственной
регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в
судебном порядке.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ устанавливает перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРИП). При этом именно регистрация недвижимости является основным действием, подтверждающим ваши права на жилье или нежилую недвижимость, в данном случаи квартиру или долей в ней… Таких документов нет у Вас поэтому нотариус правомерно отказала Вам. Гражданское законодательство устанавливает правила оформления договоров купли-продажи, государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости т.е. квартиры для данного случая.
При этом, новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был принят еще в 2015 году, но его положения начали применяться только с 2017 года. Закон предусматривает ряд существенных нововведений. но по существу Вашего вопроса необходимо знать что для осуществление продажи вы должны предоставит документ право собственности в данный момент это выписка ЕГРН. такое положение о выписке из ЕГРН закрепляется в ст. 28 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, начавшего действовать 02.01.2017: она (выписка) является удостоверением госрегистрации возникновения или перехода прав на недвижимость.
Надо при этом ставить квартиру на кадастровый учет?
Уточнение клиента
Надо при этом ставить квартиру на кадастровый учет?
01 Июня 2017, 20:15Да, нужно, в соответсвии с ГК РФ, ФЗ о «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ о «О государственном кадастре недвижимости