Фактические границы участка меньше, чем по документам, как быть?

Если Вы получали свидетельство о праве собственности на землю без проведения кадастровых работ, то единственный выход в настоящее время — вносить изменение в ЕГРН в части указания площади з/у.

Проведенные межевание будет являться основанием для внесения изменений.

1. Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости Росреестре.

2. По данной выписке вынесите в натуру границы земельного участка с помощью кадастрового инженера. В случае, если часть вашего участка занял сосед, пусть кадастровый инженер отобразить это в своем заключении с указанием фактических границ, и границ согласно координат указанной в реестровой выписке.

3. Обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязанная соседа перенести забор.

4. После вынесения судебного решения обратитесь к судебному приставу-исполнителю.