Какие могут быть дополнительные расходы при продаже земельного участка?

Здравствуйте, Татьяна!

1. какие расходы помимо оплаты гос.пошлины могут на меня свалиться? в собственности более 3х лет.

Налога 13% в вашем случае не возникает на основании п.17.1 ст.217 НК РФ из-за срока владения. Поэтому только расходы по оформлению.

2. если оплата будет происходить безналично, под закон о легализации я не попаду? знаю что банки иногда запрашиваю документы по сделке, это не проблема, а больше никаких подводных камней нет.

Под закон о легализации может попасть любой перевод денег. Иногда даже сумма не важна. Но в вашем случае это крайне маловероятно. И будет достаточно только предъявить банку договор, так что здесь проблем быть не должно.

Здравствуйте, Татьяна!

Если у Вас на участки уже зарегистрированы в Росреестре права собственности, то никаких расходов при продаже участков Вы и не понесете. Даже гос.пошлину за регистрацию права собственности будет платить покупатель, а не Вы.

Поскольку срок владения больше 3-х лет, то налог на доходы физических лиц Вы также не возникает.

По закону о легализации Банки контролируют операции свыше 600 тыс.руб. и направляют сведения о таких операциях в Росфинмониторинг, собственно это и все.

С Уважением, Олег Рябинин.

Здравствуйте Татьяна!

С 1 января 2017 года
отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ
государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества включены в предусмотренный ч. 2 ст. 14
Закона N 218-ФЗ перечень оснований для осуществления государственной
регистрации прав. Государственная регистрация перехода права
собственности при отчуждении недвижимости на основании договора
осуществляется по заявлению сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15
Закона N 218-ФЗ). В случае если основанием для государственной
регистрации перехода права является нотариально удостоверенная сделка,
заявление о государственной регистрации может быть подано как любой
стороной нотариально удостоверенной сделки, так и нотариусом либо его
работником (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если участки у вас в личной собственности — вам необходимо будет заключить договоры купли-продажи и покупателю уплатить госпошлину в размере от 350 до 2000 рублей в зависимости от вида разрешенного использования участка (ИЖС, ЛПХ, дачное, гаражное строительство — 350 р, сельхозземли — 100 р, остальные — 2000)

В договоре купли-продажи обязательно должны
быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое
имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (статья 554
ГК РФ). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом
имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, что установлено пунктом 1 статьи 37 ЗК РФ. Кадастровый учет осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон N 221-ФЗ).

Продавец при заключении договора купли-продажи
обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об
обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Покупатель, руководствуясь пунктом 3 статьи 37
ЗК РФ, вправе настаивать на уменьшении покупной цены или расторгнуть
договор купли-продажи и потребовать возмещения убытков, если продавец
скроет или предоставит заведомо ложную информацию:

— об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

— о разрешении на застройку данного земельного участка;

— об использовании соседних земельных
участков, оказывающем существенное воздействие на использование и
стоимость продаваемого земельного участка;

— о качественных свойствах земли, которые
могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость
продаваемого земельного участка;

— иную информацию, которая может оказать
влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и
требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

Недействительными условиями договора купли-продажи земельного участка на основании пункта 2 статьи 37 ЗК РФ являются условия:

— устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

— ограничивающие дальнейшее распоряжение
земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу
земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

— ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Налогоплательщиками земельного налога, в силу статьи 388
Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), признаются, в
частности, организации, обладающие земельными участками на праве
собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования при
условии, что данные земельные участки являются объектом налогообложения в
соответствии со статьей 389 НК РФ.

Объектом налогообложения, на основании пункта 1 статьи 389
НК РФ, признаются земельные участки, расположенные в пределах
муниципального образования (городов федерального значения Москвы,
Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен земельный
налог. Не признаются объектом налогообложения земельные участки,
перечисленные в пункте 2 статьи 389 НК РФ.