Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я после раздела квартиры продать свою долю или сдавать ее в аренду?
по суду 3-х комнатную квартиру разделили пополам,я оформил свой лицевой счёт и зарегестрировал в кадастре,имею ли я право сдавать свою половину или продать.нужно ли согласие владельца второй половины?
Виталий, добрый день.
Вы имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Свою долю в квартире Вы можете продать с соблюдением преимущественного права покупки этой доли вторым собственником. Это означает, что второй собственник имеет первоочередное право покупки Вашей доли. Вы должны сначала ему предложить купить у Вас Вашу долю. И если он откажется Вы вправе продать эту долю любому другому лицу.
по суду 3-х комнатную квартиру разделили пополам, я оформил свой лицевой счёт и зарегестрировал в кадастре, имею ли я право сдавать свою половину или продать.нужно ли согласие владельца второй половины?
Виталий
Здравствуйте Виталий! Если доля не выделена в натуре — вы не сможете ее сдавать. если она числится как отдельная конкретная комната — тогда сможете.
Продать можете при условии отсутствия желания на покупку сособственником, как и указано в вышеприведенном ответе.
Подарить можете любому лицу даже без согласия, так как не продаете.
Для продажи вашей доли нужен либо письменный отказ второго собственника от преимущественного права покупки. Либо какое-то письменное подтверждение, что Вами было надлежащим образом направлено извещение о продаже своей доли с указанием цены и в течение 30 дней после получения вторым собственником такого извещения от него не поступило ответа. Если у вас не будет достаточных подтверждений о том что вы соблюли все законы перед тем как продать долю третьим лицам, такую сделку можно будет оспорить. Поэтому советую обратиться к услугам нотариуса по извещения второго собственника, тк нотариус может засвидетельствовать (выдать свидетельство) о том что вы надлежащим образом известили собственника, подтвердить факт направления извещения и отсутствия ответа в течение 30 дней. А также сделка с долями неджимимости подлежит нотариальному удостоверению, а для нотариуса нужны будут бумаги либо подтверждающие отказ второго собственника, либо подтверждающие его молчание на ваше надлежащее извещение.