Продавец отказался от сделки купли-продажи участка

Пояснения

к исковому заявлению о необоснованном обогащении от юриста

В августе 2016 года ко мне обратился Петров и Попов по вопросу подготовки документов на оформление сделки по купле-продаже земельного участка и недостроенного дома по адресу: ....Сделка планировалась произвестись с использованием материнского капитала, поэтому необходимо было поставить дом на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права в упрощенном порядке (дачная амнистия). Мы договорились, что работы будут произведены в течение трех месяцев. На осуществление технических работ мною были получены денежные средства в размере 25 000 (двадцать пять) тысяч рублей. В результате возникших обстоятельств документация не была подана в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру в указанные сроки. Однако, мне стало известно, что в качестве обеспечения намерения на совершение сделки Попов выразил свое согласие на начало внутренней реконструкции помещения Петрову Реконструкция была необходима для приданию дому технических характеристик, позволяющих поставить его на регистрационный учет как жилое строение. Однако, после того как сроки подготовки технического плана жилого дома по указанному адресу были перенесены на февраль 2017 года,Попов отказался от продажи Петрову вышеуказанного земельного участка и жилого дома и выставил его на продажу по цене выше, чем оговаривалось в августе месяце. Вложенные в реконструкцию деньги Попов компенсировать отказывается. Свои намерения Попов обосновывает тем, что занял у знакомого 1 000 долларов США и теперь ему приходиться отдавать 20 процентов ежемесячно и необходимо вернуть сумму долга. Несмотря на мои заверения, что я компенсирую ему сумму процентов и долга, Попов отказывается совершать сделку и не желает компенсировать произведенные Петровым затраты. Таким образом, произведенные Петровым улучшения жилищной постройки позволили Попову выставить земельный участок и жилой дом по более высокой цене.

Теперь скажите пожалуйста куда мне обратится?(Петров) кто говорит исковое в суд,кто говорит в прокуратуру...