Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа или дарение 50% квартиры в момент брака
Здравствуйте!
Ситуация в следующем. Мной и супругой в браке приобретены 100% долей в квартире (по 50% на каждого), которая пробыла у нас в собственности 5 лет. Стоимость ее была 4 млн. На настоящий момент планируем развестись и квартира достается мне. Нынешняя стоимость 100% долей около 4,7 млн. И так как я ее планирую через какое-то время продавать (в течение года), то у меня возникает два вопроса:
1. Пока мы в браке, супруге лучше мне подарить свои 50% долей или их мне "продать"?
2. При дальнейшей продаже этих 100% долей мною (когда это будет так), будет ли продажная стоимость квартиры в размере 4,7 млн облагаться налогом?
Спасибо
Здравствуйте!
1. подарить.
но для нее, конечно лучше продать после расторжения брака, тогда она получит не налогооблагаемый доход, а Вы при наличии права заявить налоговый имущественный вычет.
2. нет, при продаже налог Вы платить не будете
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Здравствуйте, Алексей.
1. Пока мы в браке, супруге лучше мне подарить свои 50% долей или их мне «продать»
Если квартира в долевой собственности, то супруг вправе подарить( продать) свою долю другому супругу.
2. При дальнейшей продаже этих 100% долей мною (когда это будет так),
будет ли продажная стоимость квартиры в размере 4,7 млн облагаться
налогом?
Нет. Есть разъяснения Федеральной налоговой службы по этому поводу.