Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, какую выгоду можно извлечь?
Здравствуйте уважаемые юристы, помогите разобраться пожалуйста.В ДДУ Предпологаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 31декабря 2016 года.Я взял копию соответствующего акта там дата 9.01.2017 г. Получается есть нарушение договора , т.к. за 2 недели не предупредили и за доп.соглашением не вызывали.Какую выгоду можно в мою пользу извлечь?И могу ли я вернуть деньги на этом основании?
Добрый день! А какой срок передачи объекта участнику долевого строительства? Если срок передачи объекта нарушен вы вправе взыскать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Дмитрий, формулировка в ДДУ «предполагаемый срок» не является обязывающей для застройщика, тем более просрочка невелика. Если в ДДУ есть твердый срок сдачи дома и он нарушен, то вы можете требовать двойную учетную ставку ЦБ РФ (10% годовых) в качестве неустойки за просрочку + моральный вред + штраф 50% по закону о ЗПП:
п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
срок передачи объекта 12 месяцев .
ст. 8 ФЗ «об участии в долевом строительстве...»:
Если у вас срок установлен в течение 12 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, то пока застройщик не нарушил срок передачи. Для более точной картины нужно изучить ваш договор.