Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственность на квартиру
Здравствуйте, мой вопрос в следующем.
У нас недавно умер отец, у матери (87 лет) два сына - брат и я.
Пожелание родителей отдать квартиру мне, а банковские счета-брату. Мы с братом с этим полностью ОК.
У квартиры было три собственника (после приватизации) - отец, мать и я. Дело о наследстве у нотариуса заведено, ждем окончания 6 месяцев и есть вопросы что дальше.
Мы планируем, что я откажусь от прав на счета, а брат - от прав на квартиру.
Вопрос как лучше поступить с квартирой с учетом преклонного возраста мамы.
Вариант 1: Оформляем квартиру на маму и меня. Плюс мама пишет завещание что квартира переходит ко мне после смерти
Вариант 2: Мама передает (дарит) свою долю мне, я сразу становлюсь единственным собственником. Она там, естественно, продолжает жить.
Нам изначально казалось что второй вариант может быть проще и может помочь избежать дополнительных визитов к нотариусу в будущем. Однако мы слышали о разных подводных камнях такого варианта, например, что могут быть утеряны льготы на квартиру (ветеранские).
Прокомментируйте, пожалуйста, плюсы и минусы данных вариантов?
Спасибо!
Константин
ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Заключайте соглашение о разделе наследства.
По первому варианту, если мама умрет и будет завещание, а ваш брат будет нетрудоспособным, то он получит обязательную долю в этом имуществе. Доля конечно будет незначительной.
По второму варианту вы не будете платить налог, т.к. вы близкие родственники. Льготы сохраняться
то есть льготы на квартирные платежи не привязаны к собственности?
Так же непонятно о каком налоге вы говорите