Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какой суммы я должна платить налог,если право возникло в 2015 году?
Здравствуйте. У меня в собственности 10 земельных участков,право собственности возникло в результате раздела одного массива на несколько маленьких участков. Право на эти маленькие участки зарегистрировано в 2015году. Кадастровая стоимость каждого участка=500 000 р. Реальная рыночная стоимость=200 000р. Если я продам в течении одного года все эти земельные участки,с какой суммы я должна заплатить налог. Спасибо.
Точный размер налога на имущество не нужно рассчитывать самостоятельно – он будет указан в уведомлении, которое обычно рассылается всем налогоплательщикам. Однако в связи с общей обеспокоенностью наши сограждане стремятся уже сегодня знать, сколько им придется оплатить за свое имущество. Чтобы переход на новый расчет был более плавным, предусмотрен понижающий коэффициент, который постепенно будет увеличиваться (для 2015 года он составляет 0,2). Формулу, по которой можно высчитать размер налога на недвижимость в 2016 году: Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К Н2*СИИ
Н – размер налога, подлежащий оплате. Н1 — кадастровая стоимость недвижимости. Н2 — инвентаризационная стоимость недвижимости. К – коэффициент (в зависимости от типа объекта недвижимости). СИ – ставка налога от инвентаризационной стоимости. СК – ставка налога от кадастровой стоимости.
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.
Не признается получением дохода или возникновением права на распоряжение доходом получение прав контроля в отношении иностранной структуры без образования юридического лица или иностранного юридического лица, для которого в соответствии с его личным законом не предусмотрено участие в капитале, если такие права получены в результате их передачи между лицами, являющимися членами одной семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
(абзац введен Федеральным законом от 15.02.2016 N 32-ФЗ)
2. Налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки.
Далее идем к ст. 217.1 5. ч. 5 В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Здравствуйте!
кадастровая стоимость в Вашем случае не учитывается для налогообложения
Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
возможно Вы вообще налог не должны будете платить, т.к. срок владения будет исчисляться с момента приобретения первоначального участка. это возможно если в результате раздела первоначального участка границы не изменились.
Огромное спасибо! Ваш ответ почти понятен для меня,если можно,поясните более подробно. У меня был участок 1,5га,приобрела я его в 2015 году за незначительную сумму,разделила его на 10 отдельных,в этом же году. Получила св-ва на 10 отдельных участков,конечно они находятся в границах предыдущего,но у каждого из них другой кадастровый номер. Сейчас,в 2017 г,начинают их покупать. Кал.стоимость у каждого 500 с лишним тыс. рублей. Продажная цена 200т руб. т.е.,если я вас правильно поняла,то я при продаже всех участков,должна буду заплатить по формуле (200*10)-1000000 и с остатка заплатить 13%,а не с кад.стоимость*10-30% и с этой суммы 13%? Спасибо ещё раз.
да, правильно. поскольку право собственности возникло в 2015 году, то цену можете назначить любую. Вы не зависите от положений п.5 ст.217.1 НК