Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сдать в аренду нежилое помещение, которое является долевой собственностью?
Добрый день! Есть нежилое в собственности двух человек (мать и сын) по 1/2 доли. Реально помещение одно (арендатор возможен только один). Нужно сдать в аренду. С целью оптимизации налогообложения хотим зарегистрировать одного из собственников как ИП и чтобы он на себя заключил договор аренды. (по налогам 2 ИП было бы без разницы, но 28 т.р. в ПФ совсем не лишние). Подскажите, пожалуйста, насколько правомочным будет договор аренды в этом случае, заключаемый ИП с арендатором? Может нужен какой-то еще договор типа что второй дольщик (физ. лицо) безвозмездно передаёт право ИП-шнику распоряжаться своей второй долей по своему усмотрению?
ГК РФ гл.16 Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме.
Договор аренды части имущества, находящегося в долевой собственности, может быть заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя, что допускается п. 1 ст. 308 ГК РФ
Согласие всех собственников на заключение договора может выражаться в предоставлении соответствующих полномочий (например, путем выдачи доверенности) одному из собственников.
При этом в силу ст. 248 ГК РФ доход от сдачи имущества в аренду будет распределяться между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество либо в ином порядке, который также может быть определен соглашением между ними.
Т.е. если я правильно понял, чтобы договор на всё помещение целиком мог заключить с арендатором один ИП, нужна доверенность от второго дольщика. Она должна быть нотариально заверенной или в простой письменной форме?
При этом, чтобы налог с дохода от аренды платил только ИП, нужно некое соглашение между ним и вторым дольщиком о том, что второй дольщик отказывается от своей части дохода от аренды. Это нужно сделать отдельным документом или можно сразу это в доверенности прописать?
Доверенности достаточно в простой письменной форме, если другой собственник ип то подпись полномоченного лица и печать (если есть). Все можно в доверенности прописать или соглашение написать так же в простой форме. Если заключать договор на срок менее года то регистрировать в гос органах его не нужно. Рекомендую заключать на 11 месяцев.