8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Арест покупаемого имущества судебными пристовами

Я покупатель и продавец обратились в риэлторскую кантору 26 декабря 2016 года для заключения сделки по продажи гаража . На момент составления договора купли-продажи была проведена проверка агентов недвижимости. Был ответ 28 декабря 2016 года что здание не в залоге и не под арестом. После чего направили документы для дальнейшего оформления в Юстицию, там затребовали натариально заверенную справку согласие супруги продавца то что она не против продажи данного объекта. В связи с Новогодними праздниками натариальную справку принесли 11 ноября 2017 года, дело было приостановлено в юстиции из за отсутствии справки,13 ноября 2017года позвонил агент недвижимости и сообщил что на здание наложили арест приставы из за долгов продавца по судебным решениям , как быть в такой ситуации ведь деньги в полном объеме я передал продавцу согласно договору купли продажи.

Показать полностью
, Игорь, г. Ухта
арест или изъятие имуществаАрест заключить договорАрест недвижимого имущества судомАрест имущества право собственностиАрест на отчуждениеАрест на регистрацию права собственностиАрест на собственностьАкт наложения ареста на имуществоАкт о наложении ареста на имущество должникаАрест недвижимости обеспечение искаАкт ареста имущества должникаАкт ареста имущества судебными приставамиАкт об аресте имуществаАкт описи ареста имуществаАрест залога судебными приставамиАрест имущества в рамках исполнительного производстваАрест имущества должников судебных приставовАрест имущества наложенный судебными приставамиАрест имущества организации судебными приставамиАрест имущества приставамиАрест имущества приставом исполнителемАрест имущества сайт судебных приставовАрест имущества судебными приставамиАрест имущества судебными приставами за долги
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте. А регистрация еще не прошла, так? И в ней отказали потому что арест наложен?

0
0
0
0

В данном случае варианта 2. Либо оспаривать наложение ареста, так как договор был заключен раньше и документы поданы раньше чем арест был, то есть фактически сделка была заключена до ареста. Но тут проблема в том, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

А регистрацию не прошла сделка.

2. Это расторгать договор и требовать деньги с продавца обратно. Тут право Ваше и расторгнуть скорее всего расторгните (это не зная всех подробностей дела оговорюсь), но вот будут ли деньги у продавца, большой вопрос. То есть можно и выиграть и взять нечего будет.

В каком состоянии сделка сейчас?

0
0
0
0
Если я буду пользоваться этим объектом исходя то что есть договор купли продажи имеют ли приставы выселить или продать данный гараж без согласия покупателя и продавца.
Игорь

Да, пока он не зарегистрирован в росреестре. То есть его не будет просто нигде, он не будет отображаться такой ДКП. И сосбвтенник будет прежний по всем документам, это должник.

0
0
0
0
Виктор Ознобкин
Виктор Ознобкин
Юрист

Добрый вечер. Так как регистрация купли продажи гаража не прошла, то данный договор не имеет юр.силы.

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок
1.В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация
сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Поэтому Вам необходимо договариваться с владельцем гаража в досудебном порядке, либо подавать иск в суд о неосновательном обогащении.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1.Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или
сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за
счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему
неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное
обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой,
применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение
результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего,
тртьих лиц или произошло помимо их воли.
0
0
0
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Ухта

Если я буду пользоваться этим объектом исходя то что есть договор купли продажи имеют ли приставы выселить или продать данный гараж без согласия покупателя и продавца.

имеют ли приставы выселить или продать данный гараж без согласия покупателя и продавца.
Игорь
Да конечно приставы это делают принудительно в рамках исполнительного производства.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об исполнительном производстве»
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
1.Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения
исполнительного документа, содержащего требования об имущественных
взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для
добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном
документе требований, наложить арест
на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не
применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
.1.
Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему
требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных
средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу
залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу,
содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма
взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.(часть 1.1 введена Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ)
2.По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника
судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении
указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня,
следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
3.1.Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не
имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении
требований, не допускается.
4.Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а
при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие
имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом
определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом
свойств имущества, его значимости для собственника или владельца,
характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает
отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или)
акте о наложении ареста (описи имущества).
5.Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого
регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в
банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных
средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на
счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:
1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
2)наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права,
отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие
имущественного права;
3)предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или
имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое
наложен арест;
4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;
5) отметка об изъятии имущества;
6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;
7)отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем
передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его
обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату,
отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также
подпись указанного лица;
8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.
6.Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества)
подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому
судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение
указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В
случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в
ней) делается соответствующая отметка.
7.Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста
на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника
(описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам
исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную
организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в
регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или
муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня,
следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при
изъятии имущества — незамедлительно.
.
Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии)
ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в
постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи
имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления
направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с
использованием единой системы межведомственного электронного
взаимодействия.
0
0
0
0
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте Игорь.

В данной ситуации считаю необходимым либо требовать с продавца выполнения действий по погашению долга и снятию ареста с имущества, либо расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной суммы.

Так, согласно ч. 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ:

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Т.е. до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц, собственником имущества все равно остается продавец и Вы оспорить наложение ареста не сможете, т.е. не являетесь собственником.

Вы вправе требовать от продавца путем направления претензии исполнения договора купли продажи в части устранения препятствия для регистрации на Вас права собственности, т.е. путем погашения им долга и снятия ареста с имущества, а в случае его отказа требовать расторжения договора купли продажи и возврата уплаченной за гараж суммы, либо по соглашению с продавцом, либо в случае его отказа предъявить соответствующий иск в суд.

0
0
0
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Ухта

Объект был не арестован а приставы наложили запрет на регистрационные действия.

Уточнение клиента
Объект был не арестован а приставы наложили запрет на регистрационные действия.

Не важно, т.к. и в том и в другом случае, приведенные выше положения вполне актуальны.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.8
Эксперт
как быть в такой ситуации ведь деньги в полном объеме я передал продавцу согласно договору купли продажи.
Игорь

Игорь, здравствуйте. Я бы рекомендовал Вам для начала самостоятельно проверить наличие запрета в Росреестре, получив выписку по данному объекту. Весьма вероятно, что кто-то Вас обманывает, поскольку по идее агент должен был безусловно знать о том, что потребуется согласие супруги, но почему-то Вас об этом не предупредил. Вы сами видели документ, подтверждающий отсутствие арестов на объекте (а теперь наличие)?

0
0
0
0
Объект был не арестован а приставы наложили запрет на регистрационные действия.
Игорь

По сути это неважно. Главное, что Вам невозможно при таких обстоятельствах вступить в права собственника приобретенного имущества. А при отсутствии регистрации перехода права собственности Вы не становитесь его владельцем даже при наличии договора.

0
0
0
0
Если я буду пользоваться этим объектом исходя то что есть договор купли продажи имеют ли приставы выселить или продать данный гараж без согласия покупателя и продавца.
Игорь

Дело небыстрое, но в конце концов гараж может быть подвергнут оценке и будет реализован на торгах.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Купили машину, а она оказалась под арестом из-за Долгов прошлого хозяина
Купили машину, а она оказалась под арестом из-за Долгов прошлого хозяина. Что делать в такой ситуации? Как снять арест?
, вопрос №4176953, Софья, г. Петрозаводск
Все
Арест счета
Здравствуйте, дело по долгу было отменено судом, я отнесла приставу, что дело отменили, но отдала не приставу , а в канцелярию, так она сказала. После этого, на след. неделе пристав накладывает арест на карты по этому делу, я звоню на горячую линию, говорят, что она отменит арест, а вместо этого в этот же день, отправляет письмо на работу о списании 50%з.п.Какие мои действия. Писать жалобу?
, вопрос №4176913, Наталья, г. Волжский
Недвижимость
Копия судебного приказа не была получена мной, соответственно я был лишен права подать возражение в срок до 10 дней
03.07.24 в ЛК госуслуг пришло постановление о возбуждении ИП на основании судебного приказа от мая 2024, следующим днем уведомление об аресте ДС. Копия судебного приказа не была получена мной, соответственно я был лишен права подать возражение в срок до 10 дней. В суд обратился региональный оператор по обращению с ТКО. С данным оператором у меня не был заключен договор на оказание услуг, при этом они указывают на задолженность. Оператор указывает на то, что я должен оплатить вывоз мусора, который я не образовывал в коммерческом помещении, собственником которого я являюсь. Я - ИП, сдаю данное помещение в аренду другим ИП. Сам же веду деятельность исключительно по адресу проживания и регистрации. Какие дальнейшие действия мне необходимо предпринять, чтобы отстоять свои права и не оплачивать услуги, которыми не пользовался?
, вопрос №4176347, Вера, г. Москва
Уголовное право
УК РФ Статья 275
Добрый вечер фирма somoffia говорит чтобы закрыл счёт и отказался от кредитного плеча.прислали вот что.....Your data has been reviewed and studied. At the moment you have one valid European standard account. To close and sync this account, you need to cancel the leverage of your account. Your leverage at the moment is 1x100.You need to follow the following instructions to synchronize and withdraw funds.Your debt: $16 528 Instructions for performing this procedure: Write a letter stating that you are starting the account closure procedure.In your bank, in the loans section, cancel the leverage by submitting an application and receiving a technical refusal from the bank. It is necessary to have a screenshot as a confirmation of a properly executed technical failure. If the bank confirms the application, you need to confirm the decision and prepare for the merger of your bank and your accounts.After submitting the application, reset the balance by linking your bank and account.Write a letter that you are completing the procedure.After correctly performed actions, your funds will be credited to your bank details within 3 hours.You need to complete this procedure within 48 hours.After this period, your application will be canceled, the account will be transferred to the executive service. Due to the current situation with respect to the Russian Federation, according to the decision of the regulatory authority (Cyprus Securities and Exchange Commission (CySEC)) As of 02/24/2022, all trading accounts that have been registered by citizens of the Russian Federation cannot access the company's financial products. A special regulation was introduced for the withdrawal of funds to the territory of the Russian Federation. You, as a participant in the securities and currency market, as well as a user of the trading terminal, need to cancel the leverage that you used during trading. Leverage means using the capital borrowed from the broker when opening a position. From time to time, traders can, if desired, apply leverage to invest more funds with minimal use of equity as part of their investment strategy. Leverage is applied in a multiple of the capital invested by the trader (for example, x2, x5 or more), and the broker provides this amount to the trader at a fixed rate. Your leverage is x100. Otherwise, if you do not cover the company's losses, a lawsuit will be filed against you for using the company's finances for personal purposes and disposing of them. After the court decision is rendered, a corresponding notification is sent to the debtor at the place of residence. Then the case is transferred to the SSP — Bailiff Service. Enforcement proceedings for debt collection have been initiated in SSP. Measures aimed at forcing the debtor to repay the debt are applied, in extreme cases – compulsory collection or seizure of property.Bailiffs may apply the following measures: Prohibit travel abroad. A person is added to the database of debtors, and he will not be allowed to pass at the border until the debt is repaid.Forcibly collect the debt. This works if the debtor works, has bank accounts or deposits.Bailiffs send their notifications to all banks and to the accounting department at the place of work of this person.Further, organizations are required to answer: The Accounting Department automatically withholds 50% of the funds from the debtor's salary to repay the debt; the bank debits funds from the card or account. Ваши данные были просмотрены и изучены. На данный момент у вас есть одна действующая учетная запись европейского стандарта. Чтобы закрыть и синхронизировать эту учетную запись, вам необходимо отменить кредитное плечо вашей учетной записи. Ваше кредитное плечо на данный момент составляет 1x100.Вам необходимо следовать следующим инструкциям для синхронизации и вывода средств. Ваш долг: $16 528 Инструкции по выполнению этой процедуры: Напишите письмо о том, что вы начинаете процедуру закрытия счета. В вашем банке, в разделе кредиты, отмените кредитное плечо, подав заявку и получив технический отказ от банка. Необходимо иметь скриншот в качестве подтверждения правильно выполненного технического сбоя. Если банк подтвердит заявку, вам необходимо подтвердить решение и подготовиться к объединению вашего банка и ваших счетов. После отправки заявки сбросьте баланс, связав свой банк и учетную запись. Произведите синхронизацию любых Ваших банковских сберегательных, накопительных, депозитарных, карточных счетов с тем банком на который Вы будете принимать платеж, банк на который Вы будете выводить средства синхронизируйте с Вашим брокерским счетом, произведите торговый оборот между своими счетами. Напишите письмо о том, что вы завершаете процедуру. После правильно выполненных действий ваши средства будут зачислены на ваши банковские реквизиты в течение 3 часов. Вам необходимо выполнить эту процедуру в течение 48 часов. По истечении этого срока ваша заявка будет отменена, учетная запись будет передана исполнительной службе. В связи с текущей ситуацией в отношении Российской Федерации, согласно решению регулирующего органа (Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам (CySEC)) от 24.02.2022 все торговые счета, которые были зарегистрированы гражданами Российской Федерации, не могут получить доступ к финансовым продуктам компании. Было введено специальное регулирование для вывода финансовых средств на территорию Российской Федерации. Вам, как участнику рынка ценных бумаг и валюты, а также пользователю торгового терминала, необходимо отменить кредитное плечо, которое вы использовали во время торговли. Кредитное плечо означает использование капитала, заимствованного у брокера, при открытии позиции. Время от времени трейдеры могут, при желании, применять кредитное плечо, чтобы инвестировать больше средств с минимальным использованием собственного капитала в рамках своей инвестиционной стратегии. Кредитное плечо применяется в размере, кратном капиталу, инвестированному трейдером (например, x2, x5 или более), и брокер предоставляет эту сумму трейдеру по фиксированной ставке. Ваше кредитное плечо составляет x100. В противном случае, если вы не покроете убытки компании, против вас будет подан иск за использование финансов компании в личных целях и распоряжение ими. После вынесения судебного решения должнику по месту жительства направляется соответствующее уведомление. Затем дело передается в SSP — Службу судебных приставов. Исполнительное производство по взысканию задолженности возбуждено в SSP. Применяются меры, направленные на принуждение должника к погашению долга, в крайних случаях – принудительное взыскание или наложение ареста на имущество. Судебные приставы могут применить следующие меры: Запретить выезд за границу. Человека добавляют в базу данных должников, и его не пропустят на границе до тех пор, пока долг не будет погашен. Принудительно взыскать долг. Это работает, если должник работает, имеет банковские счета или депозиты. Судебные приставы рассылают свои уведомления во все банки и в бухгалтерию по месту работы данного лица. Далее организации обязаны ответить: Бухгалтерия автоматически удерживает 50% средств из зарплаты должника для погашения долга; банк списывает средства с карты или счета. 1) 174 УК РФ — совершение финансовых операций и других сделок с денежными средствами или иным имуществом, заведомо приобретенными другими лицами преступным путем, в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанными денежными средствами или иным имуществом 2) 205 УК РФ - Под финансированием терроризма в Уголовном кодексе Российской Федерации понимается предоставление или сбор средств либо оказание финансовых услуг с осознанием того, что они предназначены для финансирования организации, подготовки или совершения хотя бы одного из преступлений террористической направленности ( 3) 275 УК РФ «Государственная измена» - По ней грозит наказание до 20 лет лишения свободы. При этом финансирование националистических батальонов и организаций может грозить наказанием вплоть до 10 лет лишения свободы. В ведомстве добавили, что финансирование террористических организаций попадает под ч. 1.1 ст 205.1 УК РФ («Содействие террористической деятельности»). Статья предусматривает наказание от 8 до 10 лет лишения свободы. Отмечается, что федеральная служба по финансовому мониторингу уже выявила ряд операций, которые были связаны с финансированием терроризма, экстремизма и иной деятельности, посягающей на государственную безопасность. Уголовный кодекс РФ 2023 Уголовный кодекс РФ 2023 Статья 174. Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем Новая редакция Статьи 17 УК РФ с Комментариями и последними поправками на 2022 год. УК РФ Статья 205.1. Содействие террористической деятельности УК РФ Статья 205.1. Содействие террористической деятельности (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 153-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Склонение, вербовка или иное вовлечение лица в совершение хотя бы одного из преступлений,... УК РФ Статья 275. Государственная измена УК РФ Статья 275. Государственная измена (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 260-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Государственная измена, то есть совершенные гражданином Российской Федерации шпионаж, выдача иностранному государству,... Уголовный кодекс РФ 2023 174. Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем Новая редакция Статьи 17 УК РФ с Комментариями и последними поправками
, вопрос №4175876, Денис, г. Тюмень
Банкротство
Что будет с деньгами после продажи квартиры если она уже в этот момент станет банкротом?
Здравствуйте. Вопрос в следующем. Моя мать набрала кредитов. И в скором времени не сможет их оплачивать. Возможно ли оформить ей банкротство, пока не началась просрочка по платежам? Так же она выставила свою квартиру на продажу. Что будет с деньгами после продажи квартиры если она уже в этот момент станет банкротом ? Или если квартира продастся раньше и она купит что то новое будет ли наложен арест на имущество? Или возможно ли оформить дарственную на квартиру на другого человека и что бы он уже продал без ее участие в сделке?
, вопрос №4175766, Василий Михайлович, г. Магадан
Дата обновления страницы 27.01.2017