Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли заверять у нотариуса договор физических лиц о найме жилого помещения?
Договор найма жилого помещения между физическими лицами - Нужно ли заверять у нотариуса (или еще кого-то) и на какой срок лучше заключать?
Сергей, добрый день!
Договор найма жилого помещения между физическими лицами заверять у нотариуса не нужно.
О сроке возможна такая формулировка «Настоящий договор заключен на 1 (один) год с дальнейшей пролонгацией на 1 (один) год, если от другой стороны не менее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия настоящего договора не поступит письменное заявление об отказе в продлении срока действия договора».
Доброго времени суток, Сергей.
Договор найма-договор аренды заключенный сроком менее года кроме письменной формы более ничего и не требует, договор заключённый на 1 год и более подлежит обязательной нотариальной регистрации.
ст.651 ГК РФ
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
С Уважением Виталий!
Если будет необходима помощь — обращайтесь.
ст.606 гк рф
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Большое спасибо за ответ!
Сергей, внесу небольшое уточнение в свой ответ. Если договор предполагается длительный, лучше указать, что заключается на 11 месяцев с дальнейшим продлением. В этом случае он не будет подлежать регистрации в Росреестре.
Если договор найма сразу заключается на срок больше года, то он подлежит регистрации. Правда, в практике я таких больших сроков не встречал. Регистрация — долгий процесс, мало чем защищающий стороны. Обычных подписей сторон будет вполне достаточно.