Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Как продать квартиру, если доля собственности оформлена на ребенка?

Здравствуйте! Есть двухкомнатная квартира, в которой три собственника имеют по 1/3 доли. Один из них малолетний ребенок. Квартира в собственности в результате приватизации. Эту квартиру хотим продать и купить большую по площади в ипотеку. Вопрос: как поступить с несовершеннолетним собственником? Есть возможность выделить равную долю в квартире бабушки этого ребенка. Разрешат ли органы опеки это сделать или только через суд? С уважением, Ольга Вячеславовна

11 января 2017, 09:35, Ольга Вячеславовна, г. Москва

Людмила Денисова

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте.

Да, такой вариант не исключен, и есть практика. когда органы опеки дают согласие на совершение сделки с такими условиями. если вам откажут, можете попробовать обжаловать отказ в судебном порядке.

11 января 2017, 09:38

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

Здравствуйте, Ольга!

Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Если есть возможность выделить аналогичную долю в квартире бабушке, то вы можете это сделать. Органы опеки должны дать разрешение. В суд не нужно обращаться, если только органы опеки откажут.

Желаю удачи!

11 января 2017, 09:40

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

Здравствуйте, Ольга Вячеславовна.

Маловероятно что разрешат такую сделку.

Гражданский кодекс
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги иблизкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Просто просите согласие с условием приобретения ребенку жилья не хуже отчуждаемого.

С уважением! Г.А. Кураев

11 января 2017, 09:41

Похожие вопросы

Семейное право

Есть доли моя и детей в общем доме.Супруг не хочет не выкупать не продавать свою

Здравствуйте. Мы в процессе развода. Совместно жить не возможно. Есть доли моя и детей в общем доме.Супруг не хочет не выкупать не продавать свою. И денег на приобретение жилья не дает. Как быть

Вчера в 17:44, вопрос №4101829, Татьяна, г. Сочи

1 ответ

Семейное право

У меня умер ребенок должник банкам и займам, у него есть доля в нашей квартире, эту долю заберут?

Вчера в 15:49, вопрос №4101740, Дарья, г. Братск

2 ответа

Налоговое право

Б если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%

Добрый вечер! Совсем запутались с этим пунктом.Разъяснения по данному вопросу давались в Письме ФНС России от 20.07.2022 N БС-4-11/9311 «О налогообложении доходов физических лиц» (вместе с Минфина России от 18.07.2022 N 03-04-07/68862), из которого следует, что а) в собственности налогоплательщика и членов его семьи нет иного жилого помещения общей площадью, чем приобретаемое. Общая площадь жилых помещений не ссумируется. Т.е по смыслу письма, их может быть несколько, но они не ссумируются. б) если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%. У нас четыре квартиры. Первая-100 м, собственник супруг пять лет в собст, вторая- 60м 2 года в собств, доли на всех членов семьи, третья- 35 м, 3 года в собствен собственник муж, четвертая- 50% наследство мужу( 27 метров). Хотим продать вторую и третью и купить дом. Так как эти квартиры в собственности менее 5 лет не понятно попадаем ли мы под налог или все таки освобождаемся от него? Подскажите пожалуйста

27 апреля, 19:38, вопрос №4101062, Евгения, г. Астрахань

1 ответ

Семейное право

Куплена квартира, там доля моего мужа, доля его сестры 24 года, и доли у другого брата и другой сестры купленные на мат.капитал

Добрый день. Куплена квартира, там доля моего мужа, доля его сестры 24 года, и доли у другого брата и другой сестры купленные на мат.капитал. Фамилия у все одинаковая. Можем ли мы на материнский капитал моей дочери(ей будет в июне 3 года) купить долю в квартире у мужа или его сестры(24 года)? Фамилия у всех одинаковая.

27 апреля, 16:04, вопрос №4100868, Анастасия, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Недвижимость

Живу в сельской местности, в двухквартирном доме, квартиру соседей( муниципальная собственность) признали

Здравствуйте. Живу в сельской местности, в двухквартирном доме, квартиру соседей( муниципальная собственность) признали аварийной, а моя квартира в собственности, скажите пожалуйста возможно ли избежать признания дома полностью аварийным?

27 апреля, 03:49, вопрос №4100196, Артем, г. Холмск

4 ответа