Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру, приобретенную в браке, если после развода прошло 8 лет?
Можно ли продать квартиру, приобретенную в браке после развода?
После развода прошло 8 лет, имущество не делилось.Хочу продать квартиру, но бывший муж против.Могу ли я это сделать без его согласия ( он не является собственником)?
Добрый день!
Можете продать и разрешение его Вам не требуется, т.к. он мог в течение 3-х лет обратиться в суд для раздела имущества. А он прописан в ней?
Уважаемая Оксана!
Если квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом супругов, хоть и оформлен о право собственности на Вас… Поэтому у Вас потребуют нотариально заверенное согласие мужа.
разрешение его Вам не требуется, т.к. он мог в течение 3-х лет обратиться в суд для раздела имущества.
Шарипов Марат
Не могу согласиться с Вами, коллега.
Постановление Пленума ВС РФ № 15 от 5 ноября 1998 года
О применении судами законодательства при рассмотрении дел о
расторжении брака
…
19.
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества,
являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут
(п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня
государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов
гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов
гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в
законную силу решения), асо дня, когда лицо узнало или должно было узнать о
нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Полагаю, что можете, поскольку Вы являетесь собственником и в праве самостоятельно распоряжаться своим имуществом
«Правовая орбита»
А ничего, что квартира приобретена в браке?
Что мне делать, если он против продажи? Всю жизнь прожить с ним?
Оксана
Вы вправе разделить квартиру с мужем (в равных долях или как договоритесь), а потом продать свою долю. При этом муж будет иметь преимущественное право покупки Вашей доли.
Добрый вечер!
Полагаю, что можете, поскольку Вы являетесь собственником и в праве самостоятельно распоряжаться своим имуществом. При этом, Вашим бывшим супругом, вероятно, пропущен срок исковой давности.
Исходя из ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Здравствуйте, Оксана. Коллега абсолютно неправ и его мнение противоречит закону. Во-первых, недвижимость, приобретенная в браке — ваша совместная с мужем собственность И то, что брак расторгнут, статус совместной собственности не изменяет. Для продажи вам требуется нотариально заверенное согласие супруга, хоть через 8 лет, хоть через 80.
Переход права собственности к другому лицу зарегистрировать без согласия мужа не получится.
Во-вторых, срок исковой давности для защиты права — 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как раз, сейчас, если муж узнает, что вы, в нарушение его интересов продаете совместную квартиру, с этого момента и начнется течение 3-летнего срока.
С какого времени считает трехлетний срок коллега, непонятно, но закону это явно противоречит.
Ответ коллеги Шарипова М. неверен.
Квартира является совместным имуществом супругов в силу закона, поскольку приобретена в период брака..
Неважно, на кого из супругов она оформлена. Продать вы ее сможете только при наличии нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на продажу.
3-детний срок для раздела совместного имущества начинает течь с момента, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права
Постановление Пленума ВС от 05.11.1998 г.
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
О ее муже не слова. Кто узнает о том, что на момент покупки квартиры она была замужем? Этот вопрос специально будут выяснять?
Шарипов Марат
Марат, и выяснять будут и запрашивать соответствующие документы в Росреестре. Надо бы знать такие вещи. И о каком спорном вопросе вы мне в «минусе» написали?
Года три назад сопровождала сделку. Женщина продавала квартиру, купленную ею в 1996 году. Квартира была куплена не в браке. Мы предоставили свидетельство о расторжении брака 1994 года, справку о заключении брака в 1997 году. Но и этого оказалось недостаточным, регистрацию приостановили. Делали еще заявление, нотариально удостоверенное, о том, что она подтверждает, что квартира куплена была не в браке.
Это к вопросу о том, кто и что будет выяснять.
Он имеет временную регистрацию в этой квартире( на 10 лет)
Разрешение все равно не требуется.
Просто не каждый захочет купить квартиру с таким жильцом.