Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли нотариальное заверение долевки?
Нужно ли сдавать сделку по купле продаже земли, сельхозка (долевка) Нотариально заверенную? Мы сдали на регистрацию четыре выделенных участка (дольщики) в декабре 2016. нам вкатили приостановку. Требуют нотариально заверить. Правомерно ли? Ссылаются на вступление изменений в законодательстве с 1 января 2017
Уважаемый Сергей!
Требуют нотариально заверить. Правомерно ли
Сергей
Да, правомерно. Все сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральный
закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной
регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения,
ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
и обременения такого помещения одновременно является государственной
регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения
неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее
имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в
праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при
отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной
сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок,
связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или
приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,
сделок по отчуждению земельных долей.
Сделки с долями земельных участков нотариально удостоверять теперь необязательно (абзац 2 п. 3 ст. 24.1 ФЗ N 122). Изменения от 03.07.2016 г. Так что составьте договор в простой письменной форме с актуальной датой и подавайте на регистрацию.
Здравствуйте! Да, необходимо сначала заверить у нотариуса, а потом уже регистровать в Росреестре.
С июля 2016 года сделки по продаже земельных долей можно совершать без нотариуса.
Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и статью 42 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“.
это ответил другой юрист
Да, можно. Спасибо за подсказку. Получается, что я и регистраторы не правы.