Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как будет разделена ипотечная квартира при разводе, если жена не имеет возможности оплачивать кредит?
Здравствуйте! В ипотеку, совместно, приобретена двухкомнатная квартира за 2700000т.р. 1000000 внесён мной в качестве первоначального взноса. Деньги были взяты с продажи квартиры находившейся в собственности моих родителей. Ипотека оформлена на меня, ежемесячные выплаты происходят автоматом с моей пластиковой карты. Мои доходы позволяют при разводе выплачивать и алименты, и продолжать оплачивать кредит. Доходы же супруги не дотягивают даже до ежемесясного платежа. Есть несовершеннолетний ребёнок. Подскажите пожалуйста, как будет происходить раздел данной квартиры при разводе?
Максим, здравствуйте. По общему правилу имущество нажитое супругами в период брака за счет общих доходов супругов является их совместной собственностью и в подавляющем большинстве случаев делится поровну.
Если Вы сможете доказать, что первоначальный взнос был произведен за счет имущества принадлежащего Вам на праве единоличной собственности, то суд может за Вами признать право собственности на большую долю.
Так же при разделе совместно нажитого имущества поровну делятся и общие долги, в данном случае ипотека.
Не исключаю, что Ваша супруга не имея средств предложит Вам забрать себе всю квартиру и весь кредит, а себе попросит выплатить компенсацию в размере половины средств фактически уплаченных за квартиру на момент расторжения брака.
Здравствуйте!
Имущество (кредиты), нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу, кроме имущества каждого из супругов, согласно статьи 36 СК РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
На основании ст. 38 СК РФ:
2.Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, супруги вправе составить соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества.
С Уважением, Надежда.