Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель не выполнил условия договора, имеет ли он право выгнать нас на улицу?
Добрый день!
Три месяца назад сняли квартиру и хозяйка квартиры утверждала, что квартира будет с бытовой техникой. Договор она заключать не хотела, но мы ее еле как уговорили, нас двое, но ключей дали только одну пару со словами, надо вам сделаете еще. В результате мы отдали деньги за первый месяц, но таких вещей как холодильник и стиральная машина у нас не было. Месяц мы прожили без этих вещей, в начале второго месяца нам привезли холодильник и в конце третьего месяца стиральную машину, за второй месяц мы заплатили меньшую сумму, так как у нас не было того что нам обещали, на что хозяйка квартиры начала возмущаться и сказала что выкинет нас на улицу и житья нам не даст. Хотелось бы узнать, правильно ли мы поступили? Что должны были делать если она не выполняла условия сдачи жилья и имеет ли она права, зимой выгнать нас на улицу, при условии что большую часть мы все таки заплатили. Как быть с финансами дальше, должны ли мы заплатить меньшую часть, что якобы должны?
За ранее благодарна, уж очень хочется получить ценный совет как нам действовать дальше.
Здравствуйте!
Просто так выселить Вас наниматель не имеет права, при условии, что у Вас заключен договор найма в письменной форме.
В соответствии с пунктом 2 ст. 687 ГК РФ:
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Далее, согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ:
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Как видите, для досрочного расторжения договора найма требуются специальные условия и судебный порядок.
Однако, относительно уплаты Вами арендной платы в меньшем размере, следует обратить внимание на следующее. Указан ли в договоре перечень мебели, бытовой техники, которая должна быть в квартире? Зафиксировано ли где-то, что первый месяц проживания в квартире не было холодильника и стиральной машины? Если доказательств данных фактов у Вас нет, то и законные основания платить арендную плату в меньшем размере также отсутствуют.
С уважением Александр