Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Узаконивание реконструкции частного дома без разрешения

Можно ли надеяться на положительный итог подачи иска в суд для узаконивания реконструкции частного дома, выполненной без разрешения и, к сожалению, с нарушением градостроительных норм (одна стена дома совпадает с красной линией, вторая - с межевой? Я собственник земли. Реконструкция производилась еще при Украине (2004-2005 гг.) Если да, то возможно ли решение вопроса по упрощенной схеме (дачной амнистии)?

Кадастровый паспорт_земля_P1030219-1
.jpg
Кадастровый паспорт_дом_P1030218-1
.jpg
Сведения из Росреестра
.png

07 декабря 2016, 13:38, Константин, г. Нарьян-Мар

узаконивание самовольной постройки реконструкция дома

Александр Горяинов

Юрист, г. Оренбург

Добрый день, Константин.

Решение вашего вопроса упрется в ваш Росреестр.

Если дом в уже реконструированном виде на кадастровом учете не стоит — то могут возникнуть проблемы, так как с лета этого года для тех. плана дома требуется разрешение на строительство (реконструкции).

Если дом стоит на кадастровом учете уже в реконструированном виде — то право вы зарегистрируете по дачной амнистии.

Однако, указанные вами нарушения в любом случае влекут за собой статус постройки как самовольной — поэтому, если администрация узнает о нарушениях — скорее всего будет иск с требованием привести дом в первоначальное положение. В этом случае регистрация права собственности не будет являться безусловным основанием для сохранения постройки. Вернее вообще не будет им являться.

С уважением,

07 декабря 2016, 13:45

Константин

Клиент, г. Нарьян-Мар

Дом стоит на кадастровом учете в прежнем виде (до реконструкции). Есть варианты? Готов платить. В суд имеет смысл обращаться?

07 декабря 2016, 13:53

Александр Горяинов

Юрист, г. Оренбург

Дом стоит на кадастровом учете в прежнем виде (до реконструкции). Есть варианты? Готов платить. В суд имеет смысл обращаться?
Константин

Если дом нарушает требования градостроительного законодательства — то, боюсь, порадовать мне вас абсолютно нечем.

Сейчас в отношении самостроев все гайки закрутили, какие только могли.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответственно, если

(одна стена дома совпадает с красной линией, вторая — с межевой?
Константин

то шансов в суде нет. Во всяком случае, говорю из личного опыта работы с самостроями.

С уважением,

07 декабря 2016, 13:57

Похожие вопросы

Недвижимость

Нам с заявлением идти в прокуратуру или сразу в суд?

Здравствуйте. Мы проживаем в частном доме, с обеих сторон у нас соседние участки, одна из соседок проложила трубу, которая мешает нам пройти не задев её, дети спотыкаются об неё. Куда нам обращаться, соседка убирать отказывается, участковый с ней разговаривал, он же нам посоветовал подать в суд. Нам с заявлением идти в прокуратуру или сразу в суд? Какую сумму компенсации я могу запросить если мой ребёнок расшиб себе логоть когда споткнулся об её трубу?

Сегодня в 00:44, вопрос №4173557, Юлия, г. Николаевск-на-Амуре

2 ответа

Семейное право

Может ли она оспорить дарственную и получить 1/2 дома?

Жена после развода требует 1/2 дома и 1/2 хоз построек через суд при этом она никогда не вкладывала свои средства в реконструкцию дома, так же дом куплен до брака с ней, что она может получить из этого ? А в 2021 году я сделал дарственную на свою пятилетнюю внучку. Сейчас она требует оспорить дарственную через суд, но у нас 3 года с момента дарения будет через неделю. Может ли она оспорить дарственную и получить 1/2 дома?

Вчера в 09:48, вопрос №4172726, Екатерина Данилкина, г. Рославль

1 ответ

Семейное право

У меня в имуществе есть машина, стоимость которой превышает сумму долга, и 1/3 частного дома В случае заключения брака, может ли этот долг перейти на супруга и в каких случаях?

Добрый день, 4 сентября должны расписаться с молодым человеком. У меня арест на картах из-за наследства, работаю официально, из зп долг не списывается. У меня в имуществе есть машина, стоимость которой превышает сумму долга, и 1/3 частного дома В случае заключения брака, может ли этот долг перейти на супруга и в каких случаях?

Вчера в 06:58, вопрос №4172510, Алена, г. Тобольск

1 ответ

Административное право

Соседи в частном секторе не довольны постоянной музыкой и пьяным шумом из частного летнего бара, находящегося в непосредственной близости от их домов

Соседи в частном секторе не довольны постоянной музыкой и пьяным шумом из частного летнего бара ,находящегося в непосредственной близости от их домов. Могут ли они законным способом воздействовать на его деятельность

30 июня, 10:30, вопрос №4171831, Сергей, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Хотела бы спросить на каком сайте и в каком разделе я могу посмотреть частное постановление суда моего города

Здравствуйте . Хотела бы спросить на каком сайте и в каком разделе я могу посмотреть частное постановление суда моего города

29 июня, 10:04, вопрос №4171022, Алена, г. Москва

1 ответ