Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Покупка недостроенный жилой дом

Здравствуйте, хочу купить недостроенный жилой дом, но проблема в том что собственник дом не выполнил обязательства по материнскому капиталу (за рождение второго ребенка),отказывается регистрировать дом и распределять доли между членами семьи, ссылаясь на то, что доля детей будет высчитываться исходя из рыночной стоимости дома. Стоит ли опасаться того, что договор купли продажи данного дома может быть признан не действительным?

06 декабря 2016, 17:24, Олег, ст. Седельниково

жилье

Федор Миндзар

Адвокат, г. Самара

Не советую рисковать в этом случае, поскольку в семье наверняка возник спор, дом не офрмлен и зарегистрировать Вы его не сможете. А офрмлен он должен быть на всех членов семьи и детей, а это значит требуется разрешение органа опеки и попечительства на его продажу. Согласно ст.10 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ

2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капиталажилое помещение должно находится на территории Российской Федерации.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

06 декабря 2016, 17:31

Людмила Абаполова

Юрист, г. Орск

Эксперт

Уважаемый Олег!

Стоит ли опасаться того, что договор купли продажи данного дома может быть признан не действительным?
Олег

Стоит опасаться. При использовании «материнского капитала» родители подписывали обязательство о выделении долей своим детям. Поэтому отказ родителей регистрировать этот дом, в который уже вложены средства «материнского капитала» можно расценивать, как нарушение прав несовершеннолетних, со всеми, как говорится, вытекающими последствиями…

06 декабря 2016, 17:34

Похожие вопросы

Земельное право

Я являюсь наследником как мне узаконить земельный участок и строение?

Запорожска область. Мои родители в 1968 году без отвода земельного участка (самозахват) построили жилой дом и хозяйственные постройки. На протяжении своей жизни родители не узаконили самовольное строение и земельный участок. Я являюсь наследником как мне узаконить земельный участок и строение?

26 апреля, 14:49, вопрос №4099668, Игорь, г. Москва

1 ответ

1900 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Слышал, что было какое-то письмо ФНС с разъяснениями применительно к подобной ситуации в контексте

В апреле 2021 года супругами приобретена квартира с использованием маткапитала, оформлена на всех членов семьи (муж, жена, 2 детей), доли детей были сразу выделены. Итого у 2 детей по 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, а у супругов 2/4 доли в общей совместной собственности на квартиру. На сегодняшний день с момента приобретения квартиры прошло 3 года, хотим продать квартиру. Интересует вопрос налогообложения при продаже квартиры. Ньюанс в том, что у жены и детей указанное имущество является единственным, а у мужа помимо указанного имущества имеется также жилой дом и 2 земельных участка, которые находятся исключительно в его собственности, поскольку были приобретены до брака. Вопрос: нужно ли платить супругам налог с продажи квартиры, если у одного из супругов (у жены) квартира является единственным жильем? Слышал, что было какое-то письмо ФНС с разъяснениями применительно к подобной ситуации в контексте налогообложения и уплаты НДФЛ, что якобы если у одного из супругов квартира является единственным жильем, то оба супруга освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Прошу дать ответ на вопрос со ссылками на позицию ФНС. Также интересует позиция судов по данному вопросу. Если указанный выше вариант не подтвердится, будут ли освобождены жена и дети от уплаты налога при продаже квартиры?

26 апреля, 06:14, вопрос №4099122, Руслан, г. Москва

9 ответов

Материнский капитал

Как прописать в договоре, что приобретается по 1/3 доли каждому на земельный участок и по 1/3 доли каждому на жилой дом?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если земельный участок приобретается за наличные, а жилой дом приобретается за средства материнского капитала и все приобретается одним договором. Как прописать в договоре, что приобретается по 1/3 доли каждому на земельный участок и по 1/3 доли каждому на жилой дом?

25 апреля, 14:07, вопрос №4098356, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Хотел сделать кадастровый план а мне сказали что уже эта местность занята

У меня есть технический паспорт на жилой дом и землю от 1997 года.. Хотел сделать кадастровый план а мне сказали что уже эта местность занята. Что делать

25 апреля, 08:04, вопрос №4097804, Юрий, с. Быково

1 ответ

Недвижимость

Для исключения границы вдоль жилого дома (капитального) которая проходит в 1, 5-2 метрах на границу в 1м от дома

Что важнее – требования методических рекомендаций Росземкадастра или Правила Землепользования и застройки муниципального образования? В землеустроительно экспертизе эксперт применяет п.4 из 7.5. для исключения границы вдоль жилого дома (капитального) которая проходит в 1,5-2 метрах на границу в 1м от дома ссылаясь на рекомендации, однако по этой же рекомендации от капитального строения должен быть проезд в 3,5м, а по ПЗЗ жилой дом на расстоянии 3м от границы. Вопрос заключается в следующем, насколько правомерно заключение эксперта

24 апреля, 11:44, вопрос №4096742, Мерзляков Сергей Владимирович, г. Ижевск

1 ответ