Могут ли приставы арестовать ипотечную квартиру, если бывший муж является поручителем по кредиту?

Здравствуйте, Лилия.

Отобрать, то есть обратить взыскание на единственное жилое помещение по общему правилу не имеют права, арест могут наложить.

Однако, если имеющихся в распоряжении собственника квадратных метров более учетной нормы площади жилья, то превышающие квадратные метры, теоретически могут выделить и обратить на них взыскание.

Рассмотренные положения позволяют прийти к выводу о возможности и необходимости в процессе принудительного исполнения требований исполнительных документов рассматривать в том числе и вопрос об обращении взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее должнику.

Подтверждением изложенных выводов также выступает и правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, изложенная в Постановлении от 14.05.2012 N 11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова».
В указанном Постановлении Конституционным Судом Российской Федерации указано на то, что установленный положениями ст. 446 ГПК Российской Федерации имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) — в целях реализации конституционного принципа соразмерности при обеспечении защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства — должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Таким образом, на жилое помещение (его части либо долю в праве), даже если оно является для должника единственным, но размеры которого превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребностей в жилище должника, может быть обращено взыскание.
Вместе с тем законодателем до настоящего времени (хотя с момента принятия данного Постановления прошло более трех лет) не определен механизм процедуры обращения взыскания на единственное жилое помещение (его части либо долю в праве) должника-гражданина.
Но может ли отсутствие законодательно закрепленного механизма указанной процедуры препятствовать реализации указанной меры на практике?
Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации», решения Конституционного Суда Российской Федерации обязательны на всей территории Российской Федерации для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений.
Свойством общеобязательности, по смыслу названного Федерального конституционного закона, обладают все решения Конституционного Суда Российской Федерации, которые в силу ч. 2 его статьи 79 действуют непосредственно и не требуют подтверждения другими органами и должностными лицами <7>.
— <7> См.: п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова».
Рассматриваемые положения законодательства позволяют сделать вывод о том, что отсутствие законодательно закрепленного механизма обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника не препятствует практической реализации указанного процесса при соблюдении прочих условий.
Из анализа вышеуказанного Постановления КС РФ следует, что для обеспечения законности процедуры обращения взыскания на единственное жилое помещение должника-гражданина необходимо выполнение следующих двух основных условий:
— недопустимость лишения минимально необходимой площади для проживания должника-гражданина и членов его семьи (п. 4 ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»);
— наличие судебного акта об обращении взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее должнику-гражданину.

Статья: Теоретические и практические вопросы обращения взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику
(Гусаков С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)

С уважением! Г.А. Кураев

Если ваша квартира в ипотеке и она не оплачена (а вы в свою очередь своевременно вносите все платежи) за другие долги ипотечную квартиру никто не заберет.