Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если случился прорыв трубы в арендуемом помещении?
Доброго времени суток, арендуем помещение, в нем прорвало канализационную трубу, - что затопило помещение примерно на 10 см и соотвественно хранящийся наш товар там пришел в негодность, в договоре есть пункт, что арендатор должен следить и осуществлять ремонт сам, есть ли смысл борьбы с арендодателем, т.к. он ссылаясь на данный пункт отказывается на какие либо уступки.
Ситуация примечательна тем , что когда труба начинала капать в пятницу вечером, об этом были уведомлены сотрудники арендодателя и расчищен подход к данным коммуникациям, которые обещали принять меры, однако приехав за товаром в понедельник, все увидели последствия не принятых мер.
Также арендодатель парирует тем , что у нас не было поддонов и стелажей, что минимизировало на ущерб.
Анатолий!
В данном случае арендодатель неправ.
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Под капитальным ремонтом понимается проведение работ по обновлению (замене) и восстановлению основных конструктивных элементов объекта аренды в связи с их износом.
Настаивайте на своих требованиях, напишите претензию и направьте арендодателю. А в случае отказа возмещать убытки-обращайтесь смело в суд.
Будем рады помочь
Юридическая компания Legalstore
Так то да - только в договоре есть пункт , о том что текущий ремонт коммуникаций лежит на стороне арендатора, о чем указывает статья ГК 616 - последние два слова - ....договором аренды" - в обоих пунктах + в данном случае речь не идет о капитальном ремонте, а о текущем и поддержании коммуникаций в исправном состояние.
В договоре этот пункт есть - что мы должны за этим следить. - вот в чем загвоздка.