Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Как правильно подать в суд для оформления дома?

Здравствуйте! Помогите разобраться в такой ситуации: у нас есть оформленный земельный участок который предназначен для постройки дома. Но дом мы уже построили. Мы обратились в БТИ для того что бы пригласить кадастрового инженера,на что нам ответили: идите в администрацию для разрешения на постройку дома и присвоении дому номера. В администрации нам сказали что они этого не делают и сказали обратиться в суд. Как правильно поступить и какие вообще документы и заявления нужно оформлять? Сказали еще нужно что-то оплатить,а кому и что не сказали! Помогите пожалуйста. Спасибо.

Уточнение от клиента

Оформлен только участок,по документам дома нет.

29 октября 2016, 16:29

29 октября 2016, 16:42, Наталья, г. Иркутск

Уважаемая Наталья!

По сути Ваш дом является самовольной постройкой.

3. ст222 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано
судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении
следующих условий:
если
в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет
права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если
на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,
установленным документацией по планировке территории, правилами
землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам
постройки, содержащимися в иных документах;
если
сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсюда следует, что для обращения в суд Вам необходимо получить заключения о том, что постройка соответствует правилам и нормам градостроительства, и о том, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц. Такие заключения вправе давать организация, имеющая лицензию на дачу подобных заключений.

Также нужно получить на дом техническое описание (техпаспорт по старому). При отсутствии почтового адреса будет указываться адрес земельного участка.

29 октября 2016, 16:49

Олег Хандожко

Адвокат, г. Москва

Вам нужно подавать заявление суд о признании самовольной постройки законной.

Это в суд.И это не простой процесс.Наймите обязательно юриста.

Вам предварительно нужно будет подготовить документы и доказательства так как самовольную постройку можно признать законной если имеется:

принадлежность земельного участка лицу;
отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан;(заключение Роспотребназдора, Госпожназора)

отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;
наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию

Удачи!

29 октября 2016, 16:53

Похожие вопросы

386 ₽

Гражданское право

Обоснованно ответчик подал заявление в мировой суд, чтобы тот передал в апелляцию?

Сегодня я получил апелляционную жалобу от ответчика по делу № 2-.... от магазина. Ответчик необоснованно подал апелляционную жалобу, так как прошёл срок для подачи апелляционной жалобы. Ответчик узнал, что по исполнительному листу с него были списаны деньги на мой счёт. Решения суда было вынесено от 25.12.23 г. и вступила в силу, а ответчик подал апелляционную жалобу спустя 4 месяца, что это нарушения Закона согласно по ст. 321 ГК РФ? Ответчик заявляет, что не получал копия решения суда и заявляет, что решения суда было вручено не по юридическому адресу, а место покупки в магазине. Ответчик заявляет, что по адресу где я покупал некачественные товары отсутствует филиал, если в кассовом чеке указан действительный адрес. Обоснованно ответчик подал заявление в мировой суд, чтобы тот передал в апелляцию? Дата рассмотрения мирового судьи для передачи или об отказе принятия апелляции пока не определён.

Вчера в 14:07, вопрос №4109332, Лев, г. Воронеж-45

8 ответов

Недвижимость

Есть дом в пользовании на основании ордера от администрации поселения, которой уже не существует

Подскажите, какое нужно подать и как правильно заявление в суд. Есть дом в пользовании на основании ордера от администрации поселения, которой уже не существует. Нужно дом оформить в собственность.

Вчера в 10:15, вопрос №4108908, Ульяна, г. Москва

1 ответ

486 ₽

Права детей

Как правильно поступить (подать куда-то ходатайство или что-то), чтоб дети были со мной до окончания бракоразводного процесса?

Добрый день! Хочу подать на развод. Есть двое детей (8 мес и 4 года). Сейчас живем в загородном доме мужа. Боюсь, что он не даст мне забрать детей до развода. Как правильно поступить (подать куда-то ходатайство или что-то), чтоб дети были со мной до окончания бракоразводного процесса? Дети прописаны в однокомнатной квартире вместе с мужем. Я прописана в трехкомнатной квартире, где имею 1/3 долю, туда и хочу переехать.

05 мая, 20:07, вопрос №4108444, Наталья, г. Москва

7 ответов

Право собственности

После смерти отца решили переоформить договор социального найма, но нам отказали, так как неверно указан номер дома в ордере, как правильно составить заявление в суд?

Здравствуйте , в 60-е года бабушка получила квартиру , при выдаче ордера была ошибка в нумерации дома( вместо номера 2 указано номер 6 ) , договор найма оформлялся уже правильно . После смерти отца решили переоформить договор социального найма , но нам отказали , так как неверно указан номер дома в ордере , как правильно составить заявление в суд ?

05 мая, 13:11, вопрос №4108165, Роман, г. Москва

1 ответ

1000 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках "Огородничество"

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Ситуация следующая. Я построил дом в СНТ на участке «Огородничество». Для регистрации дома по дачной амнистии я сначала подал заявление об изменении ВРИ на «Садоводство». Росреестр приостановил (и вероятно откажет) перевод ВРИ с «Огородничества» на «Садоводство» по причине того, что наше СНТ действующее и образовано до 2019 года (п.24 ст.54 ФЗ-217). Однако все остальные участки в нашем СНТ несколько лет назад были переведены с «Огородничества» на «Садоводство». Получается, только у меня во всем СНТ участок под «Огородничество». В ПЗЗ, выданных администрацией района, указано, что наше СНТ обязано иметь ВРИ «Садоводство и ИЖС», никакого «Огородничества» в ПЗЗ нет. В итоге складывается патовая ситуация: Росреестр не может поменять ВРИ вопреки п.24 ст.54 ФЗ-217, однако в ПЗЗ указано, что в нашем СНТ нет ВРИ «Огородничество» и только мой участок в СНТ с таким ВРИ. Председатель готов дать мне разрешение на смену ВРИ, но регистратор из Росреестра говорит, что это разрешение никак не поможет и будет отказ. СНТ находится в Новой Москве и относится к «Землям населенных пунктов». Мой дом маленький, одноэтажный, других градостроительных правил не нарушает, никакой угрозы никому не создает, ничьи интересы не нарушает (может это будет важно для суда), но построен в прошлом году. Ликвидировать СНТ не получится, так как никто из жителей не захочет. Отсюда 2 вопроса: 1) как мне (в том числе через суд) изменить ВРИ участка и зарегистрировать дом? Насколько это возможно в моей ситуации без ликвидации СНТ? 2) если не получится сменить ВРИ, могут ли вынести решение о сносе моего дома (пусть даже через суд)? Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках «Огородничество».

02 мая, 18:41, вопрос №4105643, Клиент, г. Москва

8 ответов