Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если обязательная доля наследства не оформлена?
Добрый день! Одна доля в квартире по завещанию 7/9, оформлено свидетельство гос.регистрации права прописан наследник, который оплачивает коммунальные платежи и налог на имущество. Вторая доля - 2/9 обязательная доля наследства никак не оформлена, никто не прописан. Прошло 10 лет со дня вступления в наследство на долю 7/9. Дом аварийный, подлежит расселению. При оформлении новой квартиры 2/9 неоформленных доли кому будут принадлежать муниципалитету, второму наследнику? Как поступить, чтобы новая квартира полностью принадлежала наследнику 7/9 доли?
Здравствуйте, Ирина. Исходя из сказанного, наследник на обязательную долю принял наследство (путем подачи соответствующего заявления либо фактически). В таком случае, последующее оформление наследственных прав и государственная регистрация перехода права собственности является правом, а не обязанностью наследника. Вам нужно разыскать обязательного наследника и убедить его оформить документы надлежащим образом. После этого эта доля может быть подарена или продана второму совладельцу. если обязательный наследник не желает заниматься оформлением, он может выдать доверенность на представление его интересов по ведению наследственного дела, оформлению и регистрации наследственных прав с последующим отчуждением его доли.
Спасибо, это самый лучший вариант, но мне он не доступен! Слышала, что есть закон если спустя 15 лет наследники доли не оформляю ее, то автоматически она переходит второму собственнику?
Да, Вы правы, Ирина. Если добросовестное владение чужим имуществом в силу ряда причин затянулось на годы — благодаря статье 234 ГК РФ о приобретательной давности, жилец имеет возможность признать занимаемое жилье своей собственностью. Приобретательная давность — согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, — не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
По общему правилу для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности срок давностного владения должен составить не менее 15 лет. Поскольку право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, срок приобретательной давности начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании такого имущества из чужого незаконного владения, который составляет 3 года. Иными словами, для приобретения имущества в порядке приобретательной давности с момента начала владения имуществом и до обращения в суд, по общему правилу, должно пройти не менее 18 лет (3 года на предъявление требований об истребовании имущества и 15 лет – срок давностного владения). Право собственности на основании приобретательной давности возникает по решению суда. Для этого давностному владельцу необходимо обратиться в суд: с иском о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности. Данный иск необходимо подавать в том случае, когда известен прежний владелец имущества, который привлекается к участию в деле в качестве ответчика; с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. С данным заявлением необходимо обращаться в том случае, когда давностному владельцу прежний собственник имущества давностному владельцу не известен и не должен был быть известен. В качестве заинтересованного лица к участию в деле
привлекается орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним. Решение суда о признании права собственности на имущество на основании приобретательной давности либо об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности на такое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также, Ирина, законом предусмотрена возможность уменьшения или лишения обязательной доли. Согласно ст. 1149 ГК РФ
Таким образом, на сегодняшний день Вы можете обратиться с иском в суд о лишении наследника обязательной доли в квартире, в которой Вы постоянно проживаете. Если решение суда будет не в Вашу пользу, по истечении 18 лет с момента открытия наследства Вы можете вновь обратиться в суд, но уже с иском о признании права собственности вследствие приобретательной давности.