Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ от приватизации
Здравствуйте.
В 2009 году мы въехали в 2-х комнатную не приватизированную квартиру,в которой было прописано 2 человека - дед и дядя жены (нанимателем был дед). Жена прописалась в квартире. Вскоре дед умер от рака и остались прописаны жена и её дядя. Квартиру решили приватизировать, дядя отказался участвовать в приватизации в пользу жены. Квартиру приватизировали. Дядя остался жить в ней и занимает одну из двух комнат. С тех пор (с 2009 года) свою часть за квартиру он не платит, нигде не работает, пьет, за комнатой (да и за местами общего пользования) не следит. У него есть сын, который живет в другом месте, но за отца платить так же отказывается. Хотим купить комнату в общежитии и переселить дядю туда.
Что можно сделать с таким соседом?
И если он откажется выселятся можно ли взыскать с него часть квартплаты за весь период, пока он не платит или только за последние 3 года (все квитанции сохранились) и разделить счета?
Что будет, если он так же не будет платить свою часть, даже при разделенных счетах (долг ведь будет расти и на кого повесят этот долг после его смерти)?
Я понимаю, что у отказавшихся от приватизации раньше был иммунитет и их нельзя было выселить, но ведь он грубо нарушает и наши права. И какова практика Верховного Суда на этот счет. Готов оплатить грамотную консультацию и помощь в составлении необходимых заявлений.
Спасибо.
Добрый день, Григорий!
Что можно сделать с таким соседом?
Григорий
Поскольку дядя отказался от участия в приватизации, то он сохранил за собой право пользования данной квартирой даже при смене собственников. Т.е. его выселить Вы не сможете.
И если он откажется выселятся можно ли взыскать с него часть квартплаты за весь период, пока он не платит или только за последние 3 года (все квитанции сохранились) и разделить счета?
Григорий
Можно взыскать с дяди, как с зарегистрированного, его часть платежей за ЖКУ, которые он должен оплачивать как потребитель, наравне с собственником, за весь период, однако если он в суде заявит о применении срока исковой давности, то суд взыщет только за последние 3 года.
Что будет, если он так же не будет платить свою часть, даже при разделенных счетах (долг ведь будет расти и на кого повесят этот долг после его смерти)?
Григорий
Его долг при разделённых счетах будет его долгом и при его смерти долг ляжет на наследников, если таковые примут наследство.
Я понимаю, что у отказавшихся от приватизации раньше был иммунитет и их нельзя было выселить, но ведь он грубо нарушает и наши права. И какова практика Верховного Суда на этот счет. Готов оплатить грамотную консультацию и помощь в составлении необходимых заявлений.
Григорий
Такой иммунитет остался и никуда не делся. Из Вашего вопроса не усматривается грубых нарушений Ваших прав.
Что можно сделать с таким соседом?
Григорий
Добрый день.
Прежде всего стоит отметить, что выселить просто так его не получится.
Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.
Принудительно переселить его также нельзя.
И если он откажется выселятся можно ли взыскать с него часть квартплаты за весь период, пока он не платит или только за последние 3 года (все квитанции сохранились) и разделить счета?
Григорий
Можно взыскать только за последние 3 года, поскольку в остальной части уже прошел срок давности для обращения в суд.
Статья 31 Жилищного кодекса РФ
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Что будет, если он так же не будет платить свою часть, даже при разделенных счетах (долг ведь будет расти и на кого повесят этот долг после его смерти)?
Григорий
После его смерти долг перейдет к его наследникам. Если не будет платить, то долг взыщут с Вас. Если счета разделите, то каждый будет платить сам за себя.
Я понимаю, что у отказавшихся от приватизации раньше был иммунитет и их нельзя было выселить, но ведь он грубо нарушает и наши права. И какова практика Верховного Суда на этот счет. Готов оплатить грамотную консультацию и помощь в составлении необходимых заявлений.
Григорий
Боюсь, что даже несмотря на то, что он нарушает Ваши права выселить его практически невозможно, суды как правило всегда стоят на позиции лица, отказавшегося от приватизации.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
1. Что делать если наследники не вступят в права наследства? Имущества у него никакого, только долги. Долг же будет за квартирой? И что это значит, что нам придется его погашать в любом случае?
Григорий
Если задолженность будет солидарной, то боюсь, что выплачивать придется Вам.
Итого имеем: Переселить — нельзя, выписать — нельзя, счета разделить — нельзя, т.к. он не собственник, взыскать долг — можно, но выплачивать с пенсии будет копейки. Как же быть…
Григорий
На мой взгляд лучший выход — все таки взыскать долг через суд. Да, удерживать будут небольшие суммы, но это больше, чем совсем ничего.
Григорий, добрый день.
Дело в том, что никакой части у дяди нет, собственником является ваша супруга, она и обязана платить за КУ. А с дяди безусловно можно взыскать часть платежей, соразмерно проживающим там лицам. То есть приходящиеся на его долю.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
[Жилищный кодекс РФ][Глава 5][Статья 31]
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся
проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом
помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных
случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника,
если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования
данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены
семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое
помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника жилого помещения несут солидарную с собственником
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным
жилым помещением, если иное не установлено соглашением между
собственником и членами его семьи.
Что будет, если он так же не будет платить свою часть, даже при разделенных счетах (долг ведь будет расти и на кого повесят этот долг после его смерти)?
Григорий
Счета Вы не разделите, так как собственник один, делить их не с кем. Если он добровольно снимется с регистрационного учета и зарегистрируется по новому месту жительства, то право пожизненного пользования будет им утрачено, если он проживет там хотя бы год. Хотя практика по выселению отказчиков от приватизации довольно противоречива и зависит от многих составляющих нюансов.
Что можно сделать с таким соседом?
Григорий
Здравствуйте. Григорий, как вариант, как Вы сами указали купить ему отдельное жилье и там его зарегистрировать (те. снять его с рег. учета в Вашей квартиру), тем самым у него аннулируется право проживать в данной квартире
И если он откажется выселятся можно ли взыскать с него часть квартплаты за весь период, пока он не платит или только за последние 3 года (все квитанции сохранились) и разделить счета?
Григорий
Да, безусловно можете взыскать с него сумму задолженности. Заявляйте весь период задолженности. Пропуск срока исковой давности применяется только по заявлению стороны. Т.е. есть вероятность того, что на заседание он не явится и о пропуске срока давности он не заявит и могут взыскать за весь период, если же о пропуске срока давности заявит, то суд взыщет долг только за последние 3 года
Статья 199 ГК РФ Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Что будет, если он так же не будет платить свою часть, даже при разделенных счетах (долг ведь будет расти и на кого повесят этот долг после его смерти)?
Григорий
Платить долг будут наследники в пределах стоимости перешедшего к ним имущества, при условии вступления в наследство
Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Я понимаю, что у отказавшихся от приватизации раньше был иммунитет и их нельзя было выселить, но ведь он грубо нарушает и наши права.
Григорий
На сегодняшний день ничего не изменилось и также при отказе от приватизации, у отказников сохраняется право на проживание и регистрацию в данном жилом помещении.
Только Вариант, с покупкой иного жилья и снятия его с рег учета. Насильно не смоете выселить, также как и в суд порядке
Также важно понимать, а платежеспособный ли он? Есть ли у него доход, с которых можно будет потом списывать сумму долга, по решению суда (пенсия, пособия, з-п?)
1. Что делать если наследники не вступят в права наследства? Имущества у него никакого, только долги. Долг же будет за квартирой? И что это значит, что нам придется его погашать в любом случае?
2. У него есть пенсия по инвалидности 3ей группы, которую он моментально пропивает и которая очень мала, т.к. от из 50 лет своей жизни ни дня не работал.
Итого имеем: Переселить - нельзя, выписать - нельзя, счета разделить - нельзя, т.к. он не собственник, взыскать долг - можно, но выплачивать с пенсии будет копейки. Как же быть...
А как же обзор практики верховного суда от 01.09.2014 года. Там у человека сын не проживал и не платил 10 лет за квартиру. И Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и встал на сторону истца (отца) и выписал сына. А в нашем случае, занимает пол квартиры, пользуется всеми услугами, гадит в квартире и не платит ни налоги ни квартплату. О какой законности его действий может идти речь. И неужели нельзя с этим ничего сделать.
Спасибо.
В любом случае при взыскании долга в суд порядке, вы сможете получить исполнительный лист и пред'явить приставам, они возбудят исполнительное производство и как правило сразу производят арест всех счетов и при поступлении на счета средст списывают их в полном об'еме, т.е хоть какую то часть средств вы сможете получить. Суд самый оптимальный вариант, либо договаривайтесь о покупки другой недвижимости и снятии его с рег. учета и параллельнно взыскании долга
Долги будут не за квартирой, а за её собственницей.
Если сейчас с дяди взыскать его часть по коммунальным платежам, затем отнести исполнительный лист приставам, то приставы будут удерживать с его пенсии, так что пить будет меньше.
Взыскать долг — можно, но выплачивать с пенсии будет копейки. Как то так.