Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли отменить договор дарения заключенного с человеком состоящим на учете в пнд?
Заключен предварительный договор купли-продажи на 3 х комнатную квартиру. Но после его подписания и передачи фактически 720 тыс рублей покупателем через несколько дней потратив все деньги продавцы-собственники сказали что не будут продавать а вернуть деньги им нечем. при этом они находились в праве общей долевой собственности. Отец,сын и дочь которая находится в ПНД. Отец1 июня 2016 года заключили с дочерью договор дарения предварительно вытащив ее на время из пнд(как это оформлено неизвестно).по дарению она передала 1/5 доли своему отцу.итого отец имеет 2/5 и сын 3/5.затем они продают квартиру в сентябре 2016 года. при этом регистрации договора купли продажи не было и подписания основного договора к-п не было.нотариус обезопасив себя утверждает что договор можно будет зарегистрировать только после того как на счет дочки которая состоит на учете будут перечислены 720 тыс за ее долю(каким образом это оформлялось непонятно в договоре дарения все чисто). Вопрос: можно ли признать договор дарения незаконным и расторгнуть его и договор к-п? какой иск подавать в суд покупателю для защиты своего права?
Здравствуйте, Светлана. Все зависит от того как был и был ли оформлен предварительный договор?
По общему правилу, предварительный договор заключается в той же форме что и основной договор, — письменной:
Статья 429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Если договор был оформлен, то можно попробовать подать иск в суд о понуждении к заключению договора:
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Заключен только лишь предварительный договор к-п. до основного не дошло дело.так как нотариус который удостоверял договор дарения а затем регистрировал право собственности по этому договору говорит о том что прежде чем заключить основной договор надо заплатить тому кто подарил эту долю продавцу.якобы она себя этим страхует в случае признания договора дарения недействительным и в дальнейшем возможными претензиями дарителя и требования права собственности к покупателю,но непонятно что это за страховка такая?как это может обзываться?и может ли это быть названо отступными?