Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить на себя вторую долю дома, если возможные наследники отказываются оформлять право собственности?
Добрый день
Хотим купить участок с домом, по документам оказалось, что продавец имеет право собственности на 1/2 долю дома и имеет свидетельство на право собственности всего участка. При этом дом един, т.е. нет отдельного входа, помещения внутри не разделены. Ранее домом владели две сестры, одна из них продала свою долю дома текущим владельцам и весь участок. Вторая сестра на текущий момент умерла, единственный наследник брат тоже, оставшиеся возможные наследники брата в наследство не вступали, право собственности не оформляли. При обращении к ним , чтобы оформили и продали - отказываются заниматься. Также в течение 10 лет не появлялись на участке, не вели хозяйство, не участвовали в поддержании дома (данный факт согласны подтвердить соседи)
Вопросы: считается ли право собственности всей землей законной или если наследники надумают , то смогут ли признать право на всю землю недействительной? и как текущим хозяевам ½ дома оформить в собственность и вторую часть дом в собственность без участия возможных наследников. Могут ли через местную администрацию оформить отчуждение второй доли и купить ее? Какие пути есть у текущих владельцев для оформлении в собственность всего дома без участия возможных наследников так, чтобы мы (как новые владельцы) не имели проблем с законностью владения.
Здравствуйте, Татьяна!
Если право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом на Продавца, то Продавец на законном основании владеет данным земельным участком. Продавац вправе распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе, продавец может продать данный земельный участок Вам. так же как и свою 1\2 долю в праве собственности на дом. Стать владельцами права собственности на весь дом возможно только утем выкупа второй половины доли у ее собственника. если в наследство долей никто не вступит, то она отойдет в собственность муниципального образования.
Если право собственности зарегистрировано надлежащим образом. То оспорить право собственности никто не сможет. А вторую часть дома Вы можете выкупить у собственника, если договоритесь.
Елена, большое спасибо за оперативный ответ. Наличие гос свидетельства на право собственности на 1\2дома и зем уч. с тех паспортом - надеюсь являются законным основанием или возможны и тут подводные камни? Подскажите, пжл, спустя какое время (со смерти последнего наследника прошло более 10лет)и каким образом администрация сельского поселения (к которой относится населенный пункт с участком и домой) может начать процедуру получения права собственности на 1\2 дома, на которую возможные наследники не заявили права.