Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление квартиры в новостройке в собственность
Добрый день. Вопрос связан с ипотекой.На меня оформлен договор ДДУ, потом была сделана генеральная доверенность (на гражданского супруга) на право подписи всех документов от моего имени касаемо документов связанных с ипотекой сроком на 1 год. Может ли гражданский супруг при оформлении права собственности на квартиру в новостройке оформить ее на себя без моего ведома? Или тот кто вписан в ДДУ. тот и будет являться собственником по умолчанию?
Добрый день. Вопрос связан с ипотекой.На меня оформлен договор ДДУ, потом была сделана генеральная доверенность (на гражданского супруга) на право подписи всех документов от моего имени касаемо документов связанных с ипотекой сроком на 1 год. Может ли гражданский супруг при оформлении права собственности на квартиру в новостройке оформить ее на себя без моего ведома? Или тот кто вписан в ДДУ. тот и будет являться собственником по умолчанию?
Римма
Здравствуйте.
Ничего Ваш гражданский супруг на себя не оформит, не волнуйтесь. Представитель по доверенности действует от Вашего имени, все права и обязанности, которые возникают вследствие действий представителя, возникают у Вас.
Более того, представитель по доверенности не может действовать в своих интересах. То есть, если бы Вы, например, выдали кому-то доверенность на право продажи от Вашего имени квартиры, то этот представитель по доверенности не смог бы оформить квартиру на себя (продать её себе же).
Гражданский кодекс РФ,
Статья 182. Представительство1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вы пишете, что доверенность выдана на оформление ипотеки. Ипотека — это залог недвижимости. Залог — это обеспечение исполнения обязательства (по возврату кредита, например).
То есть, банк выдает кредит (например, на оплату квартиры, которую Вы приобретаете по ДДУ). У Вас возникает обязательство вернуть этот кредит и уплатить проценты. В обеспечение исполнения этого обязательства Вы закладываете банку эту квартиру, то есть, если не вернете кредит, то деньги банк получит на счет этой квартиры (на нее будет наложено взыскание и она будет продана с торгов).
То, что от Вашего имени действует представитель по доверенности, ни на что не влияет. Все права и обязанности возникают только у Вас.