Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ в налоговом вычете на земельный участок с видом разрешенного использования отличного от ИЖС
Здравствуйте.
В начале июня 2016 года, подал декларацию на налоговый вычет при покупке земельного участка с жилым домом в ипотеку.
Спустя 3 месяца, 06 сентября 2016 года, сотрудник налоговой службы проинформировал меня, что налоговый вычет на земельный участок предоставить невозможно, т.к. вид разрешенного использования земельного участка не соответствует допустимому. Со слов сотрудника допустимое разрешенное использование исключительно - ИЖС.
У меня в свидетельстве о регистрации указан вид разрешенного использования: под дачное хозяйство!
Правомерный ли отказ?
По моему мнению не правомерный, т.к. в кодексе 220 говорится не только о землях под ИЖС, но и землях на которых расположены приобретаемые жилые дома!
На жилой дом есть свидетельство о регистрации с возможность прописки.
Сотрудники налоговой службы эти доводы игнорируют и предлагают изменить вид разрешенного использования на ИЖС. Но ИЖС автоматически увеличит кадастровою стоимость и соответственно налог в два раза!
- Земельный участок.jpg
Здравствуйте, Максим!
Требования налогового органа в данном случае неправомерны.
Есть множество официальных разъяснений по данному вопросу:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 октября 2012 г. N 03-04-08/4-351
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением дачных земельных участков и земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и последующим строительством на них жилых домов и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок предоставляется гражданину в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
В отношении земель, приобретаемых физическим лицом для ведения личного подсобного хозяйства, необходимо учитывать следующее.
Согласно статье 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Из вышеизложенного следует, что в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), а также приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства налогоплательщик вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
При этом в настоящее время порядок признания помещения жилым помещением установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Здравствуйте, Максим.
Отказ правомерен, так как земельный участок с назначением -под дачное хозяйство, а должен быть под ИЖС. Дом жилой, но его видимо перевели в жилой по решению суда.
Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
Из вышеизложенного следует, что в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома)
Унароков Тимур
Таким образом, в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома)
Унароков Тимур
Это если изначально это право было, а если дом впоследствии переведен в жилой фонд, то получить налоговый вычет с покупки такого з/у нельзя.
В свидетельстве о праве собственности указано, категория з/у — земли населенных пунктов, но назначение — под дачное хозяйство. То есть на нем нельзя было построить жилой дом, то есть получить разрешение на строительство. Но так как видимо коммуникации были проведены, то этот дом перевели в жилой. Но участок все же подпадает под налоговый вычет
Еще недавние разъяснения Министерства финансов РФ: