Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто может наложить арест на квартиру до выяснения обстоятельств и что делать?
Было подано заявление в Управление Росреестра о запрете переоформления права собственности на мою квартиру без моего присутствия, в которой я владелец 1\2 доли. Я сам планировал приобрести вторую часть. В обход закона второй владелец не предложив мне приобрести его часть, продал долю. Доли не выделены, четкого разграничения нет. Квартира 3х комнатная. Прописан грудной ребенок. Что делать в данной ситуации? Новый владелец хочет заселяться и жить.
В данном случае имеет право нарушение права на преимущественную покупку. Бывший сособственник обязан был сначала предложить Вам приобрести часть квартиры. Я полагаю, что можно оспорить договор купли продажи с новым сособственником. Если Вы будете обращаться в суд, то в качестве обеспечительной меры необходимо просить запрет на переход права собственности на вышеуказанную квартиру. Суд может удовлетворить данное требование, кроме этого, обычно Росреестр идет навстречу собственнику и ограничивает переоформление права собственности на квартиру.
Вы можете обратиться в суд и признать сделку недействительной, так как было нарушено ваше право преимущественной покупки
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2 ст. 250 ГК РФ).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (часть 3).
Так как Вы не получали уведомление о предстоящей продаже Вам предоставляется право обратиться в суд с требованием о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.
Предлагаю Вам обратиться в суд с исковым заявлением, в котором необходимо изложить следующие требования:
1. Признать за Вами преимущественное права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
2. Признать недействительной запись о регистрации права собственности в праве общей долевой собственности в квартире, внесенную в ЕГРП
Так в данном случае мне необходимо подавать иск в суд? А нового якобы собственника я могу не пустить в квартиру до решения суда, и как это можно сделать?