8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможен отказ от ДДУ в одностороннем порядке?

Доброго времени суток!

У меня следующая ситуация: заключил дду с застройщиком, но дом пока не сдан, вроде собираются сдать мес через 2. Уже год как просрочили передачу квартир. Присылали уведомление о переносе сроков, предлагали добровольную неустойку (отказался, поскольку сумма была меньше чем могла быть по закону). Не так давно приобрел квартиру в другом городе, хочу переехать и расторгнуть дду в одностороннем порядке из-за срыва сроков. В договоре есть глава по досрочному расторжению:

5. Настоящий Договор может быть прекращен (расторгнуть) досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также до истечения срока его действия в след. случаях:

5.1. Участник долевого строит. имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом Застройщика и Банк не позднее, чем за 30 дней до такого отказа, в случаях:

- неисполнения Застройщиком обязательств по передаче Квартиры в предусмотр. срок.

........

и т.д.

Получается мне надо за 30 дней их УВЕДОМИТЬ? И что писать? Хотя выше написано что могу расторгнуть по основаниям предусмотренным по законодательству РФ... Допустим застройщик не дал ответа на уведомление об одностор. расторжения и подать в суд, насколько сильно порежут неустойку (по ст. 333) , штраф, моральный вред, компенсацию процентов за ипотеку и т.д.? Что посоветуете в моем случае, квартира мне точно теперь не нужна, уже предложили работу в новом месте...

Спасибо за ответы заранее!

Показать полностью
, Антон Соколов, г. Сургут
Олег Смирнов
Олег Смирнов
Юрист, г. Краснодар

Много букв, всё не прочитал, но хватило и первого абзаца. Да, расторгнуть вы договор можете, это первое. Второе — так же можете взыскать неустойку. В итоге получится сделать ремонт и отпразновать новоселье.

0
0
0
0
Александр Александрович Самохин
Александр Александрович Самохин
Юрист, г. Сургут

Здравствуйте, Антон!

Вам следует написать в адрес застройщика, в соответствии с условиями Вашего договора (обычно заказным письмом с описью и уведомлением), письменное заявление о расторжении договора в соответствии с пп.1 п.1 ст. 9 Федеральногго закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с требованием возврата уплаченных Вами по договору денежных средств, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотойставки рефинансирования ЦБ РФ.

Указанные проценты начисляются со дня внесения Вами денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком. Поскольку Вы заключали сделку как гражданин, то указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если претензию не удовлетворят в добровольном порядке, то Вам следует обратиться в суд.

С Уважением! Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь!

0
0
0
0
Антон Соколов
Антон Соколов
Клиент, г. Сургут

Спасибо за развернутый ответ, Александр Александрович!

Мне скорее всего понадобится помощь квалифицированного юриста, а вы тоже с Сургута. Скажите, а что по нашим местным судам, как они относятся к такому роду дел, не режут ли неустойку и прочии штрафы?

Мне скорее всего понадобится помощь квалифицированного юриста, а вы тоже с Сургута. Скажите, а что по нашим местным судам, как они относятся к такому роду дел, не режут ли неустойку и прочии штрафы?

Раз на раз не приходится, зависит от Застройщика и его опыта в таких делах, поскольку ответчик должен предоставить доказательства неразумности, чрезмерности неустойки, заявить соответствующее ходатайство, а не суд (в силу изменений от 08.03.2015 N 42-ФЗ). Штраф порезать нельзя, он определяется из суммы, определенной судом ко взысканию.

Готов предоставить контактные данные в случае, напишите, если необходима моя помощь. Можем организовать встречу в офисе.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Какая средняя цена специалиста от оценки причины проблемы до возможного участия в суде?
Здравствуйте. Я хотела бы уточнить. У соседей сверху протекла горячая вода из стояка с счётчиком. У нас залило всё по трубам в итоге квартира вся в воде и в кухне отслоились обои сверху. Завтра мы составляем уже акт и я не уверена в том, кто же виноват. Дом уже не на гарантии, а если соседи не повредили счетчик, то и с них нечего спросить. Что делать в данной ситуации. Как будет проходить подписание акта о затоплении. Если не укажут причину затопления, что делать дальше? Соседи на контакт не идут, но как проверить, какая проблема со стояком или счётчиком? Поможет ли вызов сотрудников для проведения экспертизы? Какая средняя цена специалиста от оценки причины проблемы до возможного участия в суде?
, вопрос №4104497, Маргарита, г. Санкт-Петербург
Заключение и расторжение брака
Здравствуйте.У нас регистрация брака у будущего супруга в паспорте где семейное положение исчиркано ручкой, возможна ли регистрация брака по этому паспорту без печати
Здравствуйте.У нас регистрация брака у будущего супруга в паспорте где семейное положение исчиркано ручкой ,возможна ли регистрация брака по этому паспорту без печати.
, вопрос №4103913, Олеся, г. Магнитогорск
Недвижимость
Возможен ли выигрыш истца и какие возможны наказания ответчику
После этого смс размещенного в чате дома , на меня подала иск суд жительница кв 81. Но я живу в кв 98 и отопление в одной комнате идет от них (смежная стена , квартира рядом). (Смс написано было после того , как эта женщина написала в дом.чат,что якобы мои дети смеялись вечером в квартире около 22.00 и мешали ей отдыхать и она грозилась обратиться в соответствующие органы). Я ей написала, что мои дети ночью спят и потом отправила я такое смс: "Жильцами в квартире 81 установлены тёплые полы от центрального топления, в результате происходит падение температуры в квартирах. Нарушение циркуляции воды приводит к нагреву почвы под квартирой, а за это тепло платят поровну все жильцы дома (счётчик один на всех). Все уже заметили подорожание в квитанциях? Спасибо 81 квартира! Хочу напомнить что, при отказе собственников от демонтажа "теплых полов" либо при отказе от предоставления документов, подтверждающих законность переустройства, обратиться в государственную жилищную инспекцию для выдачи таким собственникам предписаний об устранении незаконного переустройства и привлечения их к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ). Действия по самовольному переустройству центрального отопления могут привести к аварии с обрушением несущих конструкций и множественными человеческими жертвами. 25.04 было собеседование. В суд истец пришел с юристом и требует выплатить моральный ущерб в 50 тыс. руб и опровергнуть смс. Раннее у них был капремонт и они хотели снести стену смежную с нашей квартирой, так и муж мой попал к ним в открытую квартиру. Они представились новыми владельцами и пообещали не сносить эту стену. Мой муж увидел, что у них был монтаж теплого пола с подключением к центральному отоплению. Управдом был уведомлён и на следующий день пришёл к ним , но в квартиру они не пустили и разговор состоялся при открытых дверях, где хозяин квартиры 81 пообещал, что устранит всё и не будет делать теплый пол. На собеседовании с судьей истец объяснила , что ей угрожали жильцы дома(полицию она не вызывала!) и назвать кто именно ей угрожал она не может, т.к она не знает жильцов. Что Управляющая компания ей сделала переворот в квартире при осмотре на наличие теплого пола и она тоже полицию не вызывала . СМС отправлено мною 3.03, а акт получен 15.03. Возможен ли выигрыш истца и какие возможны наказания ответчику.
, вопрос №4103578, Анна Никитина, г. Ростов-на-Дону
Гражданство
Возможно ли отмена депортации и каков срок нежелательности пребывания возможен
Добрый день! У меня депортировали мужа из РФ , он был судим и отбыл срок 4 года в РФ . Возможно ли отмена депортации и каков срок нежелательности пребывания возможен . Он рожден в РФ и отец у него гражданин РФ
, вопрос №4103317, Лариса, г. Волгоград
Семейное право
Здравствуйте я состою в браке но мы на продолжительности трёх лет не живём в месте и не знаю где он я
Здравствуйте я состою в браке но мы на продолжительности трёх лет не живём в месте и не знаю где он я собираюсь покупать дом еслив подорвать в одностороннем порядке это ждать месяц а еслив я куплю дом в браке как доказать что он был куплен на деньги после гибели моего брата проконсультируйте пожалуйста
, вопрос №4102109, Лена, г. Иркутск
Дата обновления страницы 09.08.2016