Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог 13%, если продаешь долю в квартире?
Добрый день Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста,я продаю долю в квартире своей гражданской жене,проживающей со мной по этому же адресу.Квартиру я купил в 2015 году в марте,то есть это моя собственность все го лишь полтора года,я единственный собственник,со мной еще проживает и прописан сын 18 лет.
Вопрос такой,какой документ определяет стоимость части (доли) квартиры или стоимость указать можно любую?
Нужно ли мне платить налог после продажи доли в квартире 13% от суммы общей стоимости доли в квартире и заполнять справку 3НДФЛ?
Заранее благодарю Вас.
Александр.
Добрый день, Александр!
Размер доли Вы определяете самостоятельно, исходя из средней рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости в вашем районе или же, например, можете заказать проведение профессиональной оценки.
В случае, если квартира оформлена в собственность до 1.01.2016 г., то действует прежний срок, по истечении которого сделка не облагается налогом — 3 года. Так как квартира в собственности находится меньше 3 лет, то налог придется уплатить.
Александр, добрый день!
Вопрос такой, какой документ определяет стоимость части (доли) квартиры или стоимость указать можно любую?
Цена указывается в договоре. На Ваше усмотрение.
Нужно ли мне платить налог после продажи доли в квартире 13% от суммы общей стоимости доли в квартире и заполнять справку 3НДФЛ?
Да, налог платить будете и декларацию подавать тоже. Так как право собственности на квартиру было оформлено до 01.01.2016г., то налог с продажи — 13% от продажной стоимости квартиры. Его можно уменьшить одним из способов:
1. Продажная стоимость минус имущественный налоговый вычет 1 млн. руб. (например, 1 750 000 (продажная стоимость) — 1 000 000 (имущественный налоговый вычет)= 750 000 х 13%= налог.
2.Продажная стоимость минус сумма расходов на её приобретение (стоимость, по которой покупали сами), эти расходы должны быть документально подтверждены (например, 1 750 000 (продажная стоимость) — 1 500 000 (сами покупали)= 250 000х 13%= налог.
Если продавать будете долю, то оформление договора только через нотариуса с соблюдением права преимущественной покупки другими собственниками.
Удачи Вам!
Добрый вечер,Андрей! Уточните пожалуйста,точно ли надо платить налог если купил я квартиру в 2015 года за 6 млн рублей,а 1/3 долю продаю за 750 тысяч рублей?
Александр, в случае, если только Вы выступаете продавцом, то в соответствии с ст. 220 НК РФ Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, о чем писала Елена выше.
А получается так, что размер налогового вычета в размере 1 000 000 рублей больше, чем стоимость доли по договору. В данном случае налог платить не придется, однако декларацию все же подать будет необходимо.