8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Предварительный договор купли-продажи квартиры и банкротство

Добрый день.

Мне предлагают купить квартиру в уже введенном в эксплуатацию доме у застройщика через оформление предварительного договора купли-продажи, так как право собственности застройщиком еше не было им оформлено. Согласно договору застройщик обязуется до конца года оформить собственность и заключить основной договор купли-продажи. Однако, если по причине задержек со стороноы госорганов (Росреестр) у застройщика не получится оформить собственность до конца года, он имее право в одностороннем порядке пролонгировать срок получения собственности еще на полгода. Таким образом, теоретически застройщик может еще в течение года не заключать со мной основного договора. При этом он хочет чтобы в качестве обеспечительного платежа я внес полную стоимость квартиры. Меня интресует следующее. Если я заключаю такой договор, а застройщик, не успев подписать со мной основной договор, по какой-то причине ликвидируется, например банкротится. Если это происходит я теряю и деньги, и квартиру? Если да, то можно ли от этого как-то застраховаться, например через использование аккредитива?

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
Вячеслав Каминский
Вячеслав Каминский
Юрист

Сам предмет предварительного договора — не покупка квартиры, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем. По этому схема предварительной оплаты, не дает потенциальному покупателю гарантий на получение выбранной и оплаченной квартиры. Особенному риску при покупке по такой схеме подвергаются покупатели квартир в случае признания продавца банкротом: покупатели лишаются и денег и квартир.

Причем эти риски остаются у покупателя, приобретающего квартиру в уже построенном доме, несмотря на то, что застройщик действует уже на законных основаниях. Не смотря на то, что данная схема не противоречит действующему законодательству она является не надежной, поскольку не защищает покупателей от двойных продаж. Поэтому советую выбрать застройщика, который работает по ФЗ-214.

0
0
0
0
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Сергей, добрый день.

Не рекомендую вам такую схему, слишком рискованно, так как предварительный договор вообще не предполагает какой либо оплаты, а только намерения.

Статья 429. Предварительный договор

[Гражданский кодекс РФ][Глава 27][Статья 429]

1. По предварительному договору стороны обязуются
заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или
оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора
влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также условия основного договора, относительно
которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной
договор подлежит заключению в течение года с момента заключения
предварительного договора.
0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Сергей, добрый день! Согласно ст. 429 Гражданского кодекса

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указываетсясрок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

ч. 4 ст. 445 ГК

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

согласно ст. 381.1 ГК

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В данной ситуации аккредетив, открытый на условиях не позволяющих застройщику получить деньги ранее регистрации на вас прав собственности по основному договору был бы конечно оптимальным вариантом. Если внести указанную сумму непосредственно застройщику то и без банкротсва получить деньги назад в случае чего будет труднее чем с аккредетива, а в случае банкротства нужно будет заявляться в реестр вместе с остальными кредиторами что задачу возврата средств либо получения квартиры не упрощает конечно. Пойдет ли на приемлемые для вас условия застройщик вот вопрос

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Купил автомобиль за 1 мл.руб по устному договору купли продажи с рассрочкой суммы за авто, перечислил на счёт продавца 600 тыс
Добрый день. Купил автомобиль за 1 мл.руб по устному договору купли продажи с рассрочкой суммы за авто, перечислил на счёт продавца 600 тыс. Руб и 220 тыс.руб в течении года также на счёт продавца. Через год после покупки автомобиль сломался и было потрачено на его восстановление 850 тыс.руб, автомобиль сломался повторно и находится на СТО. Остаток суммы в 180 тыс Мной не оплачен и продавец требует возврата суммы и грозит забрать автомобиль, говорит что ни каких документов на покупку Мной авто нет. Как Мне узаконить сделку. Машина стоит на учёте на имя продавца. Спасибо
, вопрос №4108331, Игорь, г. Москва
Автомобильное право
Купил авто без номеров по договору купли продажи ГИБДД сняли у перекупа за нарушение регистрации гос номера можно ли мне ездить на авто?
Купил авто без номеров по договору купли продажи ГИБДД сняли у перекупа за нарушение регистрации гос номера можно ли мне ездить на авто?
, вопрос №4108116, Николай, г. Братск
Гражданское право
Что означает формулировка пункта в договоре купли-продажи
Добрый день. Что означает формулировка пункта в договоре купли-продажи. "В случае обнаружения каких-либо прав или притязаний на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО или возникновения по нему споров и конфликтов, ПРОДАВЦЫ обязуются урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ убытки, возникшие по указанным основаниям"
, вопрос №4107228, Елена, г. Орск
Недвижимость
Договор купли продажи без нотариального сопровождения возможен?
Квартира находится в долях соответственно: по 1/3 у мамы, папы и сына. Жена сына хочет выкупить доли у свекрови и свёкра. Договор купли продажи без нотариального сопровождения возможен?
, вопрос №4107213, Наталья, г. Челябинск
Дата обновления страницы 14.07.2016