Возможно ли арендодателю заключить дополнительное соглашение о продлении срока аренды до окончания строительства?

Здравствуйте, Валентина!

Если обе стороны согласны, то соглашение об изменении срока аренды вполне возможно.

ГК РФ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Здравствуйте, Валентина!

А кто является собственником земельного участка? Юридическое лицо, физическое лицо или Администрация города?

Так же необходимо видеть сам договор аренды, так как возможно там прописаны последствия ситуации, в каких случаях договор аренды может быть продлен.

Здравствуйте!

Немного странный вопрос:

Возможно ли арендодателю заключить дополнительное соглашение о продлении срока аренды до окончания строительства?
Валентина

То есть, если Вы исходите из того, что при завершении срока аренды арендодатель-собственник более не вправе продлить и заключить вновь договор аренды земельного участка, то это в корне не так.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ:

2. Собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и
охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое
имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,
отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом.

А в соответствие со ст. 606 ГК РФ, аренда — передача прав владения и пользования.

Таким образом, арендодатель вправе продлить договор аренды, заключив соответствующее дополнительное соглашение с арендатором.

Здравствуйте. Это возможно

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. по делу N 33-24394/2014
Б. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области о продлении срока аренды по договору аренды земельного участка ООО «Строймонтаж». Требования мотивировала тем, что оспариваемое постановление считает незаконным и нарушающим ее права, поскольку земельный участок был предоставлен ООО «Строймонтаж» в аренду под строительство многоквартирного жилого дома без проведения аукциона, что нарушает действующие земельное законодательство, а также что оно принято неправомочным должностным лицом, так как в силу прямых указаний Конституции РФ органы местного самоуправления не вправе распоряжаться государственной собственностью.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 29 августа 2014 года в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит об отмене данного решения, как незаконного.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание судебной коллегии не явились. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что 27.05.2011 года между ООО «Строймонтаж» и администрации Щелковского муниципального района Московской области были заключены договоры аренды земельных участков, находящиеся в государственной собственности, для многоэтажного жилищного строительства.
10.04.2014 года ООО «Строймонтаж» обратилось в администрацию Щелковского муниципального района Московской области с заявлением о продлении срока действия договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:235 площадью 12880 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты> вид разрешенного использования: для многоэтажного жилищного строительства.
Постановлением Главы администрации Щелковского муниципального района Московской области N 1225 от 16.05.2014 года ООО «Строймонтаж» был продлен срок аренды данного земельного участка.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в силу положений статей 28, 29 Земельного кодекса РФ администрация Щелковского муниципального района Московской области была вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности, а также выносить постановление о продлении договора аренды.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что оспариваемое постановление соответствует требованиям действующего законодательства, принято компетентным органом в пределах предоставленных ему полномочий, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав, свобод и законных интересов заявителя не представлено.
Соглашаясь с выводами суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, поскольку направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и выводов суда, который установил по делу все юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2014 г. N 309-ЭС14-5058
Как следует из судебных актов, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 10.04.2006 N 6/д-39юр на аренду земельного участка площадью 14 535 кв. м с кадастровым номером 56:44:0115003:0008, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Джангильдина, 2, для строительства нулевого цикла многоквартирного жилого дома сроком до 01.01.2007 (далее — договор аренды).
Дополнительными соглашениями от 05.09.2006, 16.01.2008, 29.04.2009, 18.09.2009, 20.04.2010, 07.10.2010 срок договора продлен до 12.04.2012.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 14.11.2006, размер арендной платы согласован сторонами.
Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0115003:0008 поставлен на кадастровый учет 14.03.2006, разрешенным использованием участка согласно кадастровому паспорту указано — строительство многоквартирного жилого дома, обществу выданы разрешения на введение в эксплуатацию: первой очереди строительства многоквартирного жилого дома — разрешение от 28.12.2007, второй очереди — разрешение от 25.02.2009, третьей очереди — разрешение от 23.11.2009.

Если земля находится в муниципальной собственности, то срок аренды может быть продлен, при условии, что срок аренды не достиг максимального срока предусмотренного законом.
Мирасов Эдуард

Тут я пожалуй поспорю с коллегой, т.к. в указанной им норме говорится о сроках заключения договора, а не о его продлении. Предельного срока при продлении договора аренды земельного участка закон не устанавливает, а ограничивает временем достройки, и договор продлевается только однократно.

.ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 11 января 2016 г. N ИА/90/16
Актуальным является вопрос о возможности продления срока договора аренды для завершения строительства объекта.
В связи с изменениями, внесенными Законом N 171-ФЗ, пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ прямо указано на возможность однократного продления договора без торгов в целях завершения строительства при условии соблюдения требований, установленных подпунктами 1 и 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. При этом, такое право предоставляется:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Если арендодателем является негосударственное лицо, то как правильно указал Александр Безгодов, все решается по соглашению сторон, при этом арендатор пользуется преимущественным правом на заключение нового договора.

Статья 621. ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).