Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевая собственность
Здравствуйте. Имеется квартира в долевой собственности по 1/2 доли. Второй собственник желает продать свою долю, а я - нет, но при этом был бы не против выкупить вторую половину. Слышал про преимущественное право выкупа, но есть сомнения не получится ли так, что мне укажут стоимость заведомо превышающую среднерыночную, а спустя месяц, после того как я не воспользуюсь своим правом, ее изменят на более адекватную и продадут другому человеку? Или второй собственник должен извещать не только о желании продать, но и о изменении условий продажи?
Заранее благодарю за ответ.
Нет, обязанности извещать об изменении условий продажи у собственника нет. Я не совсем понимаю, выкупать же будут у вас? А какую цену тогда вам превысят? это вы будите устанавливать цену, за которую у вас выкупят долю в квартире.
Если ваш сособствениик продаст квартиру за цену ниже, чем он указал вам в уведомлении, то вы имеете право подать исковое заявление в суд о переводе на вас прав и обязанностей покупателя.
Добрый день!
Ваши сомнения вполне понятны, однако, в соответствии со статьей 250 ГК РФ при
продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники
долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по
цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец
доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены
и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой
собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое
имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю
любому лицу.
Таким образом, сособственник обязан указать в уведомлению именно ту цену, которая будет стоять в договоре с третьим лицом.
Если Ваш сособственник предпримет попытку указать для Вас завышенную стоимость доли, а, после того как Вы откажетесь, продаст долю дешевле, Вы в соответствии с частью 3 статьи 250 ГК РФ Вы в течение трех месяцев сможете потребовать в судебном
порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.