Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Согласие бывшего супруга при оформлении дарственной на совместного ребенка
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В 2007 году брала ипотеку, на тот период состояла в браке. В 2008 году развелись. На раздел имущества никто не подавал. В этом году ипотеку выплатила, Хочу оформить дарственную на дочь? Нужно ли согласие бывшего мужа?
Нужно ли согласие бывшего мужа?
Анна
В договоре ипотеки Вы одна фигурируете?
На раздел имущества никто не подавал.
Анна
Если брачный договор не заключали, то имущество фактически находится сейчас в общей собственности с супругом, так как априори все имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Нужно ли согласие бывшего мужа?
Анна
В идеале, согласие нужно.
Дело в том, что и Росреестр может отказать в регистрации без согласия супруга (хотя и не факт — может зарегистрировать переход права собственности), и супруг впоследствии может оспорить договор дарения и потребовать перевода на себя прав собственности.
В последнем случае суд, скорее всего, будет на его стороне.
Спасибо за ответ! Да, в договоре ипотеки я фигурирую одна. А срок исковой давности в данном случае имеет какое либо значение?
В корне это, конечно, не меняет ситуацию.
Дело в том, что Ваш бывший муж не будет стороной в договоре дарения (т.е. только Вы и дочь), а значит на его требования распространяется п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ:
Если перевести на русский: общий срок — 3 года, но если сделку оспаривает лицо, которое в ней не участвовало и права которого затронуты (Ваш муж), то срок — 3 года с того момента, когда он узнал о нарушении своих прав. Притом общий срок не может быть более 10 лет — т.е. если он узнает о нарушении своих прав через 12 лет, например, то суд откажет в удовлетворении иска.
Я написал Вам про оспаривание сделки по основанию ее недействительности (параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса) потому, что фактически речь идет о том, что Вы собираетесь распорядится имуществом, собственником которого не являетесь. Это очевидное основание для признания сделки недействительной (например, по ст. 169 Гражданского кодекса).