8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Есть ли риск при покупке квартиры, в которой прописана семья, проживающая за границей?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: хотим купить квартиру, в которой прописаны трое человек - муж, жена и сын (совершеннолетний). Все живут в другой стране. Квартира приватизирована. На момент оформления сделки приезжает хозяин с доверенностью от жены и сына, в которой указано, что они не против продажи квартиры. Какие риски есть в данной ситуации, и могут ли жена с сыном быть выписаны из квартиры, не приезжая вместе с мужем. На что стоит обратить особое внимание. спасибо за ответ!

, Анастасия, г. Москва
Андрей Крамзин
Андрей Крамзин
Юрист, г. Москва

Доброй ночи, Анастасия!

В Вашей ситуации есть 2 важных момента, на которые стоит обратить внимание:

1. Кем заверена доверенность?

Если заверена в консульстве, надо внимательно смотреть на форму доверенности. Бывают случаи отказа в регистрации по этому основанию.

2. Указано ли в доверенности, что поверенный наделён правом обращения в соответствующие органы с заявлением о снятии проживающих в квартире лиц с регистрационного учета?

Если нет, то как следствие, после регистрации права собственности Вам придётся обращаться в суд с требованием снять указанных лиц с регистрационного учета. Кстати, апеллируя к этому доводу, можно потребовать снижения продажной цены: либо снижает цену и Вы обращаетесь в суд, либо снимает сам с регистрационного учета

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва

Андрей Анатольевич, спасибо Вам большое! Обязательно учту Ваши наставления. И если можно, у меня еще вопрос.

А нужно ли при наличии доверенности потребовать мне, как потенциальному клиенту, лично пообщаться с родственниками (по телефону или по скайп?), чтобы убедиться в том, что они действительно не против продажи квартиры? Или доверенности в данном случае будет достаточно?

Слышала так же о некоторых случаях мошенничества, что через некоторое время после продажи квартиры, родственники бывшего собственника настаивают не его недееспособности и делают доверенность не действительной. Как застраховаться от такого мошенничества? Возможна ли проверка дееспособности владельца на момент оформления сделки и закрепляется ли это документально?

Благодарю за помощь.

Похожие вопросы
Жилищное право
Здравствуйте, хотим расписаться с девушкой, она боится, что, могут забрать квартиру, получила её как сирота, живёт в ней год
Здравствуйте, хотим расписаться с девушкой, она боится, что, могут забрать квартиру, получила её как сирота, живёт в ней год. Есть ли риски что её заберут?
, вопрос №4107741, Даниил, г. Москва
586 ₽
Гражданство
Подскажите, правы ли они, есть ли шансы, что я не являюсь гражданином РБ?
Здравствуйте. Отец всегда являлся гражданином Российской Федерации. Мать до 1996 года являлась гражданкой Республики Беларусь. В 1996 году мать вышла замуж за отца. Отец на тот момент являся военнослужащим ВС РФ. В соответствии с действующиим на тот момент упрощенным алгоритмом, мать приняла гражданство Российской Федерации, при этом написав заявление на отказ от гражданства Республики Беларусь в органе УФМС России на территории Российской Федерации. С 1996 года прописана и проживает на территории Российской Федерации. В 1998 году я родился на территории Республики Беларусь. Гражднаства Республики Беларусь не приобретал, на территории РБ не проживал, прописан не был. Являюсь гражданином Российской Федерации. В связи с поступлением в определенное учебное заведение Российской Федерации встал вопрос о том, имею ли я гражданство Республики Беларусь. Обратился в консульство Республики Беларусь, начинаю процедуру определения гражданства. Но сотрудники консульства утверждают, что моя мать отказалась от гражданства Республики Беларусь не правильно, соответственно на момент моего рождения все еще являлась гражданкой РБ, несмотря на наличие гражданства РФ. Они мотивируют законом Республики Беларусь от 1991 г., в котором говорится, что если один из родителей на момент рождения ребенка является гражданином РБ и ребенок родился на территории РБ, то ребенок является гражданином РБ по рождению. Подскажите, правы ли они, есть ли шансы, что я не являюсь гражданином РБ?
, вопрос №4106486, Никита, г. Иркутск
Налоговое право
Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего
Добрый день! Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего. Это так? Можно ли сначала купить бОльшую площадь а потом уже продать меньшую, при этом от налога тоже освобождение или важен порядок операций продажа/покупка? Спасибо.
, вопрос №4106325, Артем, пгт. Белогорск
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Есть ли возможность вернуть свой подвальчик?
Здравствуйте. В многоквартирном доме проживаем более 30 лет. Есть подвал, где каждой квартире были выделены комнатушки-подвальчики для хранения личных вещей. Долгое время в свой подвальчик я не обращался и его, как оказывается, разорили: выломали деревянную дверь, унесли все вещи. На общем собрании собственников жилья, имевшем место в июне 2019 года, председатель ТСЖ и жильцы договорились занимать разоренные подвальчики, даже если уже у них есть свой подвальчик. В результате, у многих жильцов есть по 2-3 подвальчика. Есть разоренные подвальчики. Председатель ТСЖ предложил мне занять один из них. Был разговор с соседом, занявшим мой подвальчик. Сосед отказался освободить самозахваченный подвальчик, которым пользовалась наша семья. Обращался в УК - отказали .сказав, "что м ы этим не занимаемся". Есть ли возможность вернуть свой подвальчик?
, вопрос №4106150, Роман, г. Красногорск
Банкротство
Можно ли участвовать в процедуре банкротства, если квартира в соцнайме, а в единственной квартире, которая в собственности, я не проживаю?
Здравствуйте. Можно ли участвовать в процедуре банкротства, если квартира в соцнайме, а в единственной квартире, которая в собственности, я не проживаю?
, вопрос №4103546, Михаил, г. Москва
Дата обновления страницы 28.05.2016